![[16/10] 2023 年第三季報告: 消費期望](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/10/pexels-photo-3769747.jpeg)
呢個報告係基於今年八月 對加拿大消費者的訪問, 而到 九月再作跟進訪問. 多數消費者對末來12個月的通脹會持續高企. 當然, 好多消費者既觀感都係基於現時物價既上升. 但當局注意到, 消費者 預期的通貨膨脹 和 實際的通貨膨脹 數字, 有好大的差距. 雖然一般都會有一定既差距, 始終觀感同現實都唔一定一致. 但 今次既差距不平常既大. 而當中, 年齡分佈方面, 較年輕的 (18-23), 較多.
小編認為, 差距大 反映消費者對於將來比較悲觀, 但亦都可能因為咁, 而有所準備.
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https://www.bankofcanada.ca/2023/10/canadian-survey-of-consumer-expectations-third-quarter-of-2023/
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 今天批出 在愛民頓 的一個項目， 提供一千二百萬的資金。 這最少會提供房屋給與６３ 人。 亞省亦會有近４百萬的資助。
2023 年， <快速住房計劃> 批出 41 個項目。
| 城市 或 省份（已公開的計劃) | 批出金額 | 提供單位 |
|---|---|---|
| Edmonton | 12m | 63 units |
| Saskatchewan | 30m | 150 units |
| Ottawa | 18.5m | 54 units |
| London | 8.8m | 42 units |
| Whitehorse | 5m | 9 units |
| Hamilton | 2.25m | 12 units (conversion) |
| Charlottetown | 5m | 82 units (conversion) |
| Town of Happy Valley-Goose Bay | 5m | 16 units |
| Halifax | 11m | 36 units |
| Quebec | 308m | 1581 units |
| Waterloo | 9.8m | 44 units |
| Winnipeg | 11.6m | 44 units |
| Richmond | 9.1m | 25 units |
| Simcoe | 8.6m | 32 units |
| Brandon | 5m | 24 units |
| Northern Manitoba | 13.3m | 78 units |
| Summerside | 5m | 24 units |
| Cape Breton | 5m | 24 units |
| Vancouver Island | 2m | 12 units |
| Northeast Alberta | 11.4m | 17 units |
| Northwest Alberta | 25.3m | 93 units |
| New Brunswick | 14m | 17 units |
https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2023/canada-supports-rapid-housing-edmonton
![[8/9] 環球經濟情況 — 央行](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
加拿大央行在前日決定維持利率不變 — ５％ 。 央行表示，環球經濟的增長在 ２０２３ 年第二季放緩。這反映出中國經濟明顯地放緩。 中國一直受到房地產的拖累， 導致前景一明朗。 在美國，增長比預期高， 主因為消費者帶頭。 歐洲方面，服務業強勁，抵銷製造業的收縮。
![[27/8] 有得開學，但有得入住嗎？](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/08/pexels-photo-5158462.jpeg)
卡加利大學的學生宿舍爆滿。 今年有超過３０００ 名學生入住宿舍， 另有７００ 位在等候名單。入住宿舍的數字可以反映出 卡加利樓市緊張。 宿舍租金比外面便宜， 所以有很多學生都選擇入住。
https://globalnews.ca/news/9923023/calgary-student-housing-crisis/
![[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-12919421.jpeg)
加拿大按揭及房屋公司 表示 (CMHC)， 加拿大動工趨勢 比上月增加 2.8%, 242,525 個單位。 六月份是 235,819 個單位。 動工趨勢 （house start trend）是指過去六個月的平均數， 而不是按月的實際動工數字。 如果以實際動工數字， 那七月份是比六月份的低。
實際動工之中， 温哥華 和 多倫多 在七月份下跌， 但卡加利，愛民頓 和 滿地可 則有增長。
| 主要城市 | 新屋動工， 季度調整（SAAR） |
|---|---|
| 愛民頓 | 上升 67% |
| 卡加利 | 上升 33% |
| 滿地可 | 上升 12% |
| 温哥華 | 下跌 23% |
| 多倫多 | 下跌 29% |
利用動工趨勢 的數字，可以更宏觀咁睇到個大趨勢。 咁樣可以撇除一些外來因素， 如 假期影響批核時間， 銀行審批， 人為延誤 等因數。
![[10/8] 卡加利租金全國升得最快 — Rentals.ca](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/for-rent-sign.jpg)
Rentals.ca 發表全國租金數據。 七月份， 卡加利的租金升得最快， 約 16.1%. 相比六月份時的 18.4% 為低。 另一個升得多既城市係 滿地可， 七月份升 15.3%， 比六月份的11.2% 高好多。
亞省社區和社會服務部長, Jason Nixon, 公開表示, 聯邦政府的 快速住房計劃 (Rapid Housing Initiative) 對亞省的撥款不公平. <快速住房計劃> 是由 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 所管理. 2022 年 聯邦的預算案公佈, 撥款 15億元, 向弱勢社群 提供可負擔房屋. Nixon 表示, 在 39 個申請之中, 只有 6 個項目成功批核. 亞省佔加拿大人口約 12% 但亞省 卻只批出 整個計劃的 2.5％ 。 所以 Nixon 公開表示， 聯邦政府在壓詐亞省。
聯邦的資金， 都是來自稅金， 如果以 12% 對 2.5％ 的比例， 每交 １０ 蚊稅，便有大約 ８ 蚊進入其他省份的袋裡。 再加上亞省一直都是 Have 省份， 所以省民所付出的稅金， 必是多過 12% 的人口比例。
雖然這些可負擔房屋 未能惠及所有市民， 但需知道， 屋就係咁多， 但係有幾多人同你租／買同一個單位呢? 呢個條件足以影響 租金和樓價。 如果能夠 俾部份市民住入可負擔房屋， 咁公開市埸的需求， 亦會下降。 令房價有一個可降温的條件。 呢個亦係呢個 <快速住房計劃> 可帶來其中一個好處。 佢實際上， 可以幫到不同既市民。
CMHC 自從第一季 (2020) 的 <快速住房計劃> 有公開城市獲分配的金額後， 第二季和第三季則沒有整體數據。
快速住房計劃 的第一季 (2020)：
| 省份 | 城市 | 提供金額 (百萬) |
|---|---|---|
| 安省 | 多倫多 | $203.3 M |
| 魁省 | 滿地可 | $56.8 M |
| 卑詩省 | 温哥華 | $51.5 M |
| 安省 | 渥太華 | $31.9 M |
| 安省 | Region of Peel | $30.4 M |
| 亞省 | 卡加利 | $24.6 M |
| 亞省 | 愛民頓 | $17.3 M |
| 卑詩省 | 素里 | $16.4 M |
| 卑詩省 | Capital Regional District (BC) | $13.1 M |
| 緬省 | 温尼泊 | $12.5 M |
| 洛華斯高沙省 | 哈里法斯 | $8.7 M |
| 安省 | 滑鐵盧 地區 | $8.2 M |
| 安省 | 倫敦 | $7.5 M |
| 魁省 | 魁北克城 | $7.1 M |
| 省份 | 總資金 （City Stream) | 省人口 (2019) |
|---|---|---|
| 安省 | $281.3 M | 14.57 M |
| 卑詩省 | $81 M | 5.07 M |
| 魁省 | $63.9 M | 8.49 M |
| 亞省 | $41.9 M | 4.37 M |
| 緬省 | $12.5 M | 1.37 M |
| 洛華斯高沙省 | $8.7 M | 0.97 M |
加拿大蘇富比國際地產的一份新報告顯示，2023 年上半年，加拿大主要豪華房地產市場的表現出現分化，一些城市的勢頭激增，而另一些城市的活動則減弱。
數據顯示，儘管面臨抵押貸款利率上升、經濟不確定性和其他宏觀經濟因素等挑戰，加國主要城市的房地產表現仍呈現出不同的趨勢。
無論如何，住房供應和購房者態度等個別因素，在每個城市的房地產市場中發揮的作用比全國因素更為重要。
據蘇富比國際地產總裁兼首席執行官在新聞稿中表示：「儘管面臨多次加息和不可預測的經濟表現的不利因素，加拿大豪華住房市場仍然保持著顯著的彈性，2023 年第二季度標誌著消費者活動的轉折點。」
然而，該報告稱卡加利為「加拿大最樂觀的豪華房地產市場之一」，因為由於人口增長和經濟繁榮，該市上半年對豪華住房的需求甚高。同期，一佰萬元以上的豪宅銷售額僅比 2022 年同期水平低 10%，而 一佰萬元以上的公寓銷售額則增長了 100%。
如果想了解加國其它城市豪宅地產市場表現如何分化，請登入以下網站瀏覽更多資料。
傳送https://calgary.ctvnews.ca/
https://www.sothebysrealty.com/
新屋動工量是反映特定時期內已動工住宅項目數量的經濟指標。
據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，經季節性調整後，六月份加國房屋動工年率是281,373間，高於5月份的200,018間，原因是多戶類型房屋動工量激增。
城市多戶住宅的動工率增長了 59%，達到 219,914 間，城市獨立式住宅的動工率增長了 3%，達到 42,901 間。
多倫多和溫哥華的新屋動工總數合計佔加拿大城市中心新屋動工總數的47%，這兩個城市今年迄今為止的實際動工率分別比去年同期高出 32% 和 49%。
蒙特利爾 CMA 的 SAAR 房屋動工總量也有所增加，但增幅不太明顯，為 8%。
如果想知道更多新屋動工數據亮點，請瀏覽www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data