Month: August 2023

[FYI] 你經紀的 牌照 還有效嗎?

[FYI] 你經紀的 牌照 還有效嗎?

在加拿大, 買賣, 租貸, 管理 樓宇, 商鋪, 地皮, 可以大至分為私人和經紀公司. 而大部份人都會透過經紀公司去進行交易. 在亞省, 鑑管經紀的機構為 RECA.

所有經紀需要有 有效牌照才能執業. 咁點先知個經紀大無牌照? 你可以上到RECA 網站查詢.


https://reports.myreca.ca/publicsearch.aspx

可以用經紀個名稱, 或經紀公司去搜尋. 如果沒有搜出結果, 可能 個經紀 沒有牌照. 如果有結果, 但是 狀態 是 “suspended” (停牌) or “cancelled” (取消), 咁佢法律上, 係唔能夠處理樓宇交易. 如果你遇到咁既情況, 咁就要揾個有 有效牌照的. 一個沒有牌照的經紀, 所經手的買賣, 先唔講佢合唔合法, 而係對買賣雙方都無保障. 而無 有效牌照的話, 佢未必會走正常 程序, 也會削減你既權益. 冒著犯法風險都做, 佢未必係只係為咗份 佣金咁簡單.

所以大家要到網站查清楚, 保障自己!

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RECA: https://reports.myreca.ca/publicsearch.aspx

Posted by Canadian Life Blog HKer in FYI, 資訊
[27/8] 有得開學,但有得入住嗎?

[27/8] 有得開學,但有得入住嗎?

卡加利大學的學生宿舍爆滿。 今年有超過3000 名學生入住宿舍, 另有700 位在等候名單。入住宿舍的數字可以反映出 卡加利樓市緊張。 宿舍租金比外面便宜, 所以有很多學生都選擇入住。

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https://globalnews.ca/news/9923023/calgary-student-housing-crisis/

Posted by newsreporter in 新聞
[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC

[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC

加拿大按揭及房屋公司 表示 (CMHC), 加拿大動工趨勢 比上月增加 2.8%, 242,525 個單位。 六月份是 235,819 個單位。 動工趨勢 (house start trend)是指過去六個月的平均數, 而不是按月的實際動工數字。 如果以實際動工數字, 那七月份是比六月份的低。

實際動工之中, 温哥華 和 多倫多 在七月份下跌, 但卡加利,愛民頓 和 滿地可 則有增長。

主要城市新屋動工, 季度調整(SAAR)
愛民頓上升 67%
卡加利上升 33%
滿地可 上升 12%
温哥華下跌 23%
多倫多下跌 29%
高至低排列

利用動工趨勢 的數字,可以更宏觀咁睇到個大趨勢。 咁樣可以撇除一些外來因素, 如 假期影響批核時間, 銀行審批, 人為延誤 等因數。

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https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2023/housing-starts-increased-second-consecutive-month

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[10/8] 卡加利租金全國升得最快 — Rentals.ca

[10/8] 卡加利租金全國升得最快 — Rentals.ca

Rentals.ca 發表全國租金數據。 七月份, 卡加利的租金升得最快, 約 16.1%. 相比六月份時的 18.4% 為低。 另一個升得多既城市係 滿地可, 七月份升 15.3%, 比六月份的11.2% 高好多。

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https://rentals.ca/national-rent-report

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[6/8] 快速住房計劃對亞省分配不公

亞省社區和社會服務部長, Jason Nixon, 公開表示, 聯邦政府的 快速住房計劃 (Rapid Housing Initiative) 對亞省的撥款不公平. <快速住房計劃> 是由 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 所管理. 2022 年 聯邦的預算案公佈, 撥款 15億元, 向弱勢社群 提供可負擔房屋. Nixon 表示, 在 39 個申請之中, 只有 6 個項目成功批核. 亞省佔加拿大人口約 12% 但亞省 卻只批出 整個計劃的 2.5% 。 所以 Nixon 公開表示, 聯邦政府在壓詐亞省。

聯邦的資金, 都是來自稅金, 如果以 12% 對 2.5% 的比例, 每交 10 蚊稅,便有大約 8 蚊進入其他省份的袋裡。 再加上亞省一直都是 Have 省份, 所以省民所付出的稅金, 必是多過 12% 的人口比例。

雖然這些可負擔房屋 未能惠及所有市民, 但需知道, 屋就係咁多, 但係有幾多人同你租/買同一個單位呢? 呢個條件足以影響 租金和樓價。 如果能夠 俾部份市民住入可負擔房屋, 咁公開市埸的需求, 亦會下降。 令房價有一個可降温的條件。 呢個亦係呢個 <快速住房計劃> 可帶來其中一個好處。 佢實際上, 可以幫到不同既市民。

CMHC 自從第一季 (2020) 的 <快速住房計劃> 有公開城市獲分配的金額後, 第二季和第三季則沒有整體數據。

快速住房計劃 的第一季 (2020):

省份城市提供金額 (百萬)
安省多倫多$203.3 M
魁省滿地可$56.8 M
卑詩省温哥華$51.5 M
安省渥太華$31.9 M
安省Region of Peel$30.4 M
亞省卡加利$24.6 M
亞省愛民頓 $17.3 M
卑詩省素里$16.4 M
卑詩省Capital Regional District (BC)$13.1 M
緬省温尼泊$12.5 M
洛華斯高沙省哈里法斯$8.7 M
安省滑鐵盧 地區$8.2 M
安省倫敦$7.5 M
魁省魁北克城$7.1 M
省份總資金 (City Stream)省人口 (2019)
安省$281.3 M14.57 M
卑詩省$81 M5.07 M
魁省$63.9 M8.49 M
亞省$41.9 M4.37 M
緬省$12.5 M1.37 M
洛華斯高沙省$8.7 M0.97 M

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https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/funding-programs/all-funding-programs/rapid-housing

https://edmontonjournal.com/news/politics/housing-emerges-as-latest-flashpoint-between-alberta-government-and-ottawa

https://www.pm.gc.ca/en/news/news-releases/2020/10/27/new-rapid-housing-initiative-create-3000-new-homes-canadians

Posted by newsreporter in 新聞