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最近有報導表示，有一間多倫多嘅酒店， 每月嘅租金只係二千蚊， 畀 多倫多平均一房單位租金平$600。 報道中嘅酒店位於North York， 地點都算唔錯。 雖然係比較平， 咁當然一間酒店房嘅大細一定係畀一房單位為細。 但係都叫做酒店都有一啲嘅服務。 咁如果畀係起服務式嘅拍文 呢個可能會比較優惠。 有健身室，有室內泳池，有房間服務。 不過根據 National Post 報導所聲稱，佢喺搜尋網嘅分數只係有3.5分。 雖然唔算高， 但係咁嘅價錢， 可能 對好多人好吸引。

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https://nationalpost.com/news/toronto-hotel-offering-month-long-stays-below-current-rental-market-rates

根據CREB 最新發表嘅報告柏文 喺今年嘅銷售量再創新高。 直至到11月為止，總共有7487單。 11月份柏文嘅基準售價為32 萬。 畀上年同期上升18%， 尤其係東北地區。

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https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/December/Price_gains_continue_in_Calgarys_real_estate_market_as_inventory_remains_low/

卡加利11月嘅房屋基準售價上升大約10.7%至$572 ,700。 根據 CREB 聲稱， 11月份嘅樓宇買賣畀上年同期升8.8%。 新出售嘅房屋數量亦都上升38.2%。 雖然有所增長， 但係相比上年同期， 房屋供應下跌4%。 亦都係因為咁所以導致基準價有所提升.

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https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/December/Price_gains_continue_in_Calgarys_real_estate_market_as_inventory_remains_low/

過去星期二聯邦政府公開一個計劃之中， 當中有提及關於短期出租嘅情況。 呢幾年短期出租 既情況非常之旺盛，尤其是係airbnb。 因為所賺嘅錢可以供到層樓。 就算供唔到嘅話都可以幫到大部分嘅 按揭還款。 所以對投資者嚟講係非常之吸引。

不過近年亦都有好多研究報告聲稱， 短期出租嘅市場會直接影響長期出租嘅市場。 多咗人做短期出租就代表減少咗長期出租嘅供應。 再加上短期出租賺咁多錢，吸引咗更多人做租盤嘅投資者。 亦即係話變相 自住嘅比率下降。 最近呢幾個月包括聯邦政府同好多唔同城市嘅市政府，不同既省政府，都覺得要對呢啲短期租盤做一啲嘅改動或者限制。 睇嚟是在必行。如果三級政府都要打擊短期租約的話 作為投資者可能要小心。

當然唔同城市嘅措施都未必一樣，因為都唔係個個城市都有咁大嘅短期租約市場。 所以建議一啲投資者要做一啲準備措施條數可能要預鬆少少。

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剛剛過去的星期二 聯邦政府宣佈一個新嘅計劃， 幫助一啲供緊樓 但面對龐大經濟壓力嘅人。 主要係以加長 還款期， 免去一啲無謂嘅手續費， 如果要續按時候可以選擇另外一間銀行而無需要再重新審查。 呢啲措施都係避免借款人爆煲。一爆煲嘅時候， 宣佈破產 銀行就會增加壞賬 。而到時銀行亦都會揸緊措施，增加其他 借款人嘅經濟壓力。可能會出現排山倒海 嘅現象。

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根據環球新聞（Global News）既報導， 加拿大整體上嘅樓市買賣變得比較靜。 主要係因為利息高企。 甚至有啲賣家收返個盤， 等時機好啲嗰陣時先至放盤。 高利息嘅時候， 好多潛在家都未必能買得到。 少咗人爭嘅時候變咗個價錢未必買得咁好

當然有啲賣家都係逼不得已。 尤其是係個租金收入未必能夠抵於按揭嗰舊錢。 咁 呢類型投資者就會選擇係呢個時候賣樓。

不過都唔係所有城市都係咁。其中一個例外就係卡加利。 現時卡加利樓價相比其他城市比較吸引所以 樓市相比之下比較活躍。 但之前有消息表示卡加利週邊的衛星城市亦都開始淡落嚟。 衛星城市通常都係畀主要城市所影響同帶動。 所以好可能卡加利， 嚟緊嘅樓市亦都會慢慢進入寒冬。

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