卡加利

[20/11] 加拿大樓市進入寒冬?

[20/11] 加拿大樓市進入寒冬?

根據環球新聞(Global News)既報導, 加拿大整體上嘅樓市買賣變得比較靜。 主要係因為利息高企。 甚至有啲賣家收返個盤, 等時機好啲嗰陣時先至放盤。 高利息嘅時候, 好多潛在家都未必能買得到。 少咗人爭嘅時候變咗個價錢未必買得咁好

當然有啲賣家都係逼不得已。 尤其是係個租金收入未必能夠抵於按揭嗰舊錢。 咁 呢類型投資者就會選擇係呢個時候賣樓。

不過都唔係所有城市都係咁。其中一個例外就係卡加利。 現時卡加利樓價相比其他城市比較吸引所以 樓市相比之下比較活躍。 但之前有消息表示卡加利週邊的衛星城市亦都開始淡落嚟。 衛星城市通常都係畀主要城市所影響同帶動。 所以好可能卡加利, 嚟緊嘅樓市亦都會慢慢進入寒冬。

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[19/11] 卡加利部份週邊城市 樓市變冷

[19/11] 卡加利部份週邊城市 樓市變冷

根據 Calgary Herald 報導, 卡加利幾個週邊的城市例如Airdrie, Cochrane, Otokoks 的銷售量有所下 下跌。 新增家的貨源 屬於 平穩但比上年同期有下滑跡象。 不過都唔係全部下跌嘅。 Canmore, Chestermere, High River, Strathmore 嘅銷售量有所上升。

以下是各城市的基準樓價

城市基準樓價 (獨立屋)
Airdrie$521, 400
Canmore$944, 400
Chestermere$661, 100
Cochrane$539, 900
High River$445, 400
Otokoks$582, 800
Strathmore$418, 700
資料由Calgary Harald 提供

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https://calgaryherald.com/life/homes/sales-cool-in-calgarys-surrounding-communities

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[11/11] 卡加利租金看似稳定下來

[11/11] 卡加利租金看似稳定下來

十月份嘅租金報告表示, 卡加利的平均租金大概上升0.1%, 安年升14.7%。 雖然比上年多,但係如果 比較 返九月份, 可以話冇改變。 所以有跡象表示卡加利的租金稍為剩下來。

愛民頓喺十月份平均租金上升1.5%, 按連上升8.6%。 卡加利同愛民頓兩者嘅關係比較密切。 有機會因為人口流動關係, 導致卡加利租金 消除上升嘅壓力。

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https://rentals.ca/national-rent-report

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[10/11] 合租屋 租金上升?

[10/11] 合租屋 租金上升?

當租金不停上升時, 咁唯有大屋搬細屋。 咁但係你已經住緊細屋,咁又點呢? 可能你會考慮合租屋。 加拿大啲屋比較大, 所以比較適宜同人哋合租。 可以係兩個家庭分享一間屋又或者 幾位單身或無子女的夫婦 合租。 當然合租屋呢個名詞比較好聽啲, 但其實咪就係 淨係 租一間房。

喺合租屋裏面 ,廚房,廁所,廳等都會同其他租戶分享。 雖然要同人分享, 但係租房比較平。

最近有租金報告表示 , 租房間嘅租金有明顯嘅上升。

卑斯省,阿省,安省,同 魁巴克省, 都多咗房間去放租, 畀上年同期多42%。 平均租金方面亦比上年同期多大約19%。 當中卑斯省嘅房租比較高 達至$1176。 而阿省嘅間房平均為$870。

十月份卡加利平均一間房嘅租金為$911;愛民頓為$737。

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https://rentals.ca/national-rent-report

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[7/11]  卡加利租金 稍稍上升 : Rentals.ca

[7/11] 卡加利租金 稍稍上升 : Rentals.ca

根據樓宇出租調查網站, Rentals.ca, 表示卡加利在十月份的租金只係稍為上升0.2%. 比起上年同時間側上升14.2%.

滿地可租金亦有上升 十月份升幅比較大。 現時平均租金已超過卡加利。 兩個城市 一直都係 租金相約。

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https://rentals.ca/national-rent-report

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[27/8] 有得開學,但有得入住嗎?

[27/8] 有得開學,但有得入住嗎?

卡加利大學的學生宿舍爆滿。 今年有超過3000 名學生入住宿舍, 另有700 位在等候名單。入住宿舍的數字可以反映出 卡加利樓市緊張。 宿舍租金比外面便宜, 所以有很多學生都選擇入住。

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https://globalnews.ca/news/9923023/calgary-student-housing-crisis/

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[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC

[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC

加拿大按揭及房屋公司 表示 (CMHC), 加拿大動工趨勢 比上月增加 2.8%, 242,525 個單位。 六月份是 235,819 個單位。 動工趨勢 (house start trend)是指過去六個月的平均數, 而不是按月的實際動工數字。 如果以實際動工數字, 那七月份是比六月份的低。

實際動工之中, 温哥華 和 多倫多 在七月份下跌, 但卡加利,愛民頓 和 滿地可 則有增長。

主要城市新屋動工, 季度調整(SAAR)
愛民頓上升 67%
卡加利上升 33%
滿地可 上升 12%
温哥華下跌 23%
多倫多下跌 29%
高至低排列

利用動工趨勢 的數字,可以更宏觀咁睇到個大趨勢。 咁樣可以撇除一些外來因素, 如 假期影響批核時間, 銀行審批, 人為延誤 等因數。

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https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2023/housing-starts-increased-second-consecutive-month

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[6/8] 快速住房計劃對亞省分配不公

亞省社區和社會服務部長, Jason Nixon, 公開表示, 聯邦政府的 快速住房計劃 (Rapid Housing Initiative) 對亞省的撥款不公平. <快速住房計劃> 是由 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 所管理. 2022 年 聯邦的預算案公佈, 撥款 15億元, 向弱勢社群 提供可負擔房屋. Nixon 表示, 在 39 個申請之中, 只有 6 個項目成功批核. 亞省佔加拿大人口約 12% 但亞省 卻只批出 整個計劃的 2.5% 。 所以 Nixon 公開表示, 聯邦政府在壓詐亞省。

聯邦的資金, 都是來自稅金, 如果以 12% 對 2.5% 的比例, 每交 10 蚊稅,便有大約 8 蚊進入其他省份的袋裡。 再加上亞省一直都是 Have 省份, 所以省民所付出的稅金, 必是多過 12% 的人口比例。

雖然這些可負擔房屋 未能惠及所有市民, 但需知道, 屋就係咁多, 但係有幾多人同你租/買同一個單位呢? 呢個條件足以影響 租金和樓價。 如果能夠 俾部份市民住入可負擔房屋, 咁公開市埸的需求, 亦會下降。 令房價有一個可降温的條件。 呢個亦係呢個 <快速住房計劃> 可帶來其中一個好處。 佢實際上, 可以幫到不同既市民。

CMHC 自從第一季 (2020) 的 <快速住房計劃> 有公開城市獲分配的金額後, 第二季和第三季則沒有整體數據。

快速住房計劃 的第一季 (2020):

省份城市提供金額 (百萬)
安省多倫多$203.3 M
魁省滿地可$56.8 M
卑詩省温哥華$51.5 M
安省渥太華$31.9 M
安省Region of Peel$30.4 M
亞省卡加利$24.6 M
亞省愛民頓 $17.3 M
卑詩省素里$16.4 M
卑詩省Capital Regional District (BC)$13.1 M
緬省温尼泊$12.5 M
洛華斯高沙省哈里法斯$8.7 M
安省滑鐵盧 地區$8.2 M
安省倫敦$7.5 M
魁省魁北克城$7.1 M
省份總資金 (City Stream)省人口 (2019)
安省$281.3 M14.57 M
卑詩省$81 M5.07 M
魁省$63.9 M8.49 M
亞省$41.9 M4.37 M
緬省$12.5 M1.37 M
洛華斯高沙省$8.7 M0.97 M

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https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/funding-programs/all-funding-programs/rapid-housing

https://edmontonjournal.com/news/politics/housing-emerges-as-latest-flashpoint-between-alberta-government-and-ottawa

https://www.pm.gc.ca/en/news/news-releases/2020/10/27/new-rapid-housing-initiative-create-3000-new-homes-canadians

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[18/7] 卡加利租金超越滿地可

[18/7] 卡加利租金超越滿地可

根據 Rentals.ca 資料提供, 租用柏文在六月的平均租金叫價, 首次超越 $2000 界線, 即 $2008, 超越滿地可的 $1931. 租用柏文 指 柏文單位 是為出租而建, 並不包栝個別出租單位. 而一般而言, 這些單位由專責公司經營和管理. 而他們手上有大量單位, 所以有能力影響整體租務市埸.

滿地可的樓市一直與卡加利的樓市價格 相對地接近. 但在六月份的租金, 卡加利上升18.4% , 而滿地可只有上升 11.2%. 多倫多和温哥華分別上升 15.7% 和 15.4%. 在大城市之中, 卡加利在六月份的上升領先全國. 雖然租金上升, 但實際租金, 仍然比温哥華低很多. 而租金上升亦有機會增加樓價上調壓力.

2023 年 六月份數據, 租用柏文

全國排名城市無房一房兩房三房
1温哥華 (Vancouver)$2550$2981$3901$4311
2本那比 (Burnaby)$2425$2572$3328$3849
3多倫多 (Toronto)$2055$2582$3317$3686
4密西沙加 (Mississauga)$1940$2386$2835$3104
5賓頓 (Brampton)$1823$2268$2703$2928
14卡加利 (Calgary)$1255$1764$2211$2618
21愛民頓 (Edmonton)$962$1216$1547$1697
22紅鹿 (Red Deer)$908$1262$1379NA
Urbanation Inc, rentals.ca network 提供

以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供

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[15/7] 加拿大六月平均租金叫價 破紀錄, 卡加利排第 25

[15/7] 加拿大六月平均租金叫價 破紀錄, 卡加利排第 25

Rentals.ca 公佈有關加拿大六月份的房屋租金調查. 加拿大整體的平均租金叫價 (average asking rents) 為 $2042, 打破之前在2022年十一月的最高紀錄($2024)為高. 温哥華持續帶領全國, 一房單位叫價 $2945, 兩房為 $3863, 分別按年上升 18.1% 和 14.2%. 第二是 在大温地區的 Burnaby 本那比, 一房, 兩房分別上升27.2% 18.4% . 本那比急升原因, 有可能因為温哥華租金上升帶動. 本那比正正在温哥華旁邊, 沒有河道, 橋樑分隔, 所以交通和生活圈與温哥華相通.

卡加利的一房單位, 平均叫價為 $1687, 比上年同期上升12.7%. 兩房單位為 $2086, 比同期上升14.5%. 在全國之中, 排第 25 位. 亞省之中最高. 一些以往較少需求的地方有急增趨勢, 如 Red Deer 紅鹿市. 紅鹿市的平均叫價為$1249 一房, $1379 兩房, 分別上升21.1% 和 18.3%.

以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供

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