![[20/11] 加拿大樓市進入寒冬?](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-818760.jpeg)
根據環球新聞（Global News）既報導， 加拿大整體上嘅樓市買賣變得比較靜。 主要係因為利息高企。 甚至有啲賣家收返個盤， 等時機好啲嗰陣時先至放盤。 高利息嘅時候， 好多潛在家都未必能買得到。 少咗人爭嘅時候變咗個價錢未必買得咁好
當然有啲賣家都係逼不得已。 尤其是係個租金收入未必能夠抵於按揭嗰舊錢。 咁 呢類型投資者就會選擇係呢個時候賣樓。
不過都唔係所有城市都係咁。其中一個例外就係卡加利。 現時卡加利樓價相比其他城市比較吸引所以 樓市相比之下比較活躍。 但之前有消息表示卡加利週邊的衛星城市亦都開始淡落嚟。 衛星城市通常都係畀主要城市所影響同帶動。 所以好可能卡加利， 嚟緊嘅樓市亦都會慢慢進入寒冬。
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![[19/11] 卡加利部份週邊城市 樓市變冷](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-7947698.jpeg)
根據 Calgary Herald 報導， 卡加利幾個週邊的城市例如Airdrie, Cochrane, Otokoks 的銷售量有所下 下跌。 新增家的貨源 屬於 平穩但比上年同期有下滑跡象。 不過都唔係全部下跌嘅。 Canmore, Chestermere, High River, Strathmore 嘅銷售量有所上升。
以下是各城市的基準樓價
| 城市 | 基準樓價 （獨立屋） |
|---|---|
| Airdrie | $521, 400 |
| Canmore | $944, 400 |
| Chestermere | $661, 100 |
| Cochrane | $539, 900 |
| High River | $445, 400 |
| Otokoks | $582, 800 |
| Strathmore | $418, 700 |
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https://calgaryherald.com/life/homes/sales-cool-in-calgarys-surrounding-communities
![[11/11] 卡加利租金看似稳定下來](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-963580.jpeg)
十月份嘅租金報告表示， 卡加利的平均租金大概上升0.1%， 安年升14.7%。 雖然比上年多，但係如果 比較 返九月份， 可以話冇改變。 所以有跡象表示卡加利的租金稍為剩下來。
愛民頓喺十月份平均租金上升1.5%， 按連上升8.6%。 卡加利同愛民頓兩者嘅關係比較密切。 有機會因為人口流動關係， 導致卡加利租金 消除上升嘅壓力。
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![[10/11] 合租屋 租金上升？](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/07/cHJpdmF0ZS9sci9pbWFnZXMvd2Vic2l0ZS8yMDIyLTA0L2pvYjY3NC0xMDcteC5qcGc.jpg)
當租金不停上升時， 咁唯有大屋搬細屋。 咁但係你已經住緊細屋，咁又點呢？ 可能你會考慮合租屋。 加拿大啲屋比較大， 所以比較適宜同人哋合租。 可以係兩個家庭分享一間屋又或者 幾位單身或無子女的夫婦 合租。 當然合租屋呢個名詞比較好聽啲， 但其實咪就係 淨係 租一間房。
喺合租屋裏面 ，廚房，廁所，廳等都會同其他租戶分享。 雖然要同人分享， 但係租房比較平。
最近有租金報告表示 , 租房間嘅租金有明顯嘅上升。
卑斯省，阿省，安省，同 魁巴克省， 都多咗房間去放租， 畀上年同期多42%。 平均租金方面亦比上年同期多大約19%。 當中卑斯省嘅房租比較高 達至$1176。 而阿省嘅間房平均為$870。
十月份卡加利平均一間房嘅租金為$911；愛民頓為$737。
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![[7/11] 卡加利租金 稍稍上升 : Rentals.ca](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/for-rent-sign.jpg)
根據樓宇出租調查網站, Rentals.ca, 表示卡加利在十月份的租金只係稍為上升0.2%. 比起上年同時間側上升14.2%.
滿地可租金亦有上升 十月份升幅比較大。 現時平均租金已超過卡加利。 兩個城市 一直都係 租金相約。
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![[27/8] 有得開學，但有得入住嗎？](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/08/pexels-photo-5158462.jpeg)
卡加利大學的學生宿舍爆滿。 今年有超過３０００ 名學生入住宿舍， 另有７００ 位在等候名單。入住宿舍的數字可以反映出 卡加利樓市緊張。 宿舍租金比外面便宜， 所以有很多學生都選擇入住。
https://globalnews.ca/news/9923023/calgary-student-housing-crisis/
![[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-12919421.jpeg)
加拿大按揭及房屋公司 表示 (CMHC)， 加拿大動工趨勢 比上月增加 2.8%, 242,525 個單位。 六月份是 235,819 個單位。 動工趨勢 （house start trend）是指過去六個月的平均數， 而不是按月的實際動工數字。 如果以實際動工數字， 那七月份是比六月份的低。
實際動工之中， 温哥華 和 多倫多 在七月份下跌， 但卡加利，愛民頓 和 滿地可 則有增長。
| 主要城市 | 新屋動工， 季度調整（SAAR） |
|---|---|
| 愛民頓 | 上升 67% |
| 卡加利 | 上升 33% |
| 滿地可 | 上升 12% |
| 温哥華 | 下跌 23% |
| 多倫多 | 下跌 29% |
利用動工趨勢 的數字，可以更宏觀咁睇到個大趨勢。 咁樣可以撇除一些外來因素， 如 假期影響批核時間， 銀行審批， 人為延誤 等因數。
亞省社區和社會服務部長, Jason Nixon, 公開表示, 聯邦政府的 快速住房計劃 (Rapid Housing Initiative) 對亞省的撥款不公平. <快速住房計劃> 是由 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 所管理. 2022 年 聯邦的預算案公佈, 撥款 15億元, 向弱勢社群 提供可負擔房屋. Nixon 表示, 在 39 個申請之中, 只有 6 個項目成功批核. 亞省佔加拿大人口約 12% 但亞省 卻只批出 整個計劃的 2.5％ 。 所以 Nixon 公開表示， 聯邦政府在壓詐亞省。
聯邦的資金， 都是來自稅金， 如果以 12% 對 2.5％ 的比例， 每交 １０ 蚊稅，便有大約 ８ 蚊進入其他省份的袋裡。 再加上亞省一直都是 Have 省份， 所以省民所付出的稅金， 必是多過 12% 的人口比例。
雖然這些可負擔房屋 未能惠及所有市民， 但需知道， 屋就係咁多， 但係有幾多人同你租／買同一個單位呢? 呢個條件足以影響 租金和樓價。 如果能夠 俾部份市民住入可負擔房屋， 咁公開市埸的需求， 亦會下降。 令房價有一個可降温的條件。 呢個亦係呢個 <快速住房計劃> 可帶來其中一個好處。 佢實際上， 可以幫到不同既市民。
CMHC 自從第一季 (2020) 的 <快速住房計劃> 有公開城市獲分配的金額後， 第二季和第三季則沒有整體數據。
快速住房計劃 的第一季 (2020)：
| 省份 | 城市 | 提供金額 (百萬) |
|---|---|---|
| 安省 | 多倫多 | $203.3 M |
| 魁省 | 滿地可 | $56.8 M |
| 卑詩省 | 温哥華 | $51.5 M |
| 安省 | 渥太華 | $31.9 M |
| 安省 | Region of Peel | $30.4 M |
| 亞省 | 卡加利 | $24.6 M |
| 亞省 | 愛民頓 | $17.3 M |
| 卑詩省 | 素里 | $16.4 M |
| 卑詩省 | Capital Regional District (BC) | $13.1 M |
| 緬省 | 温尼泊 | $12.5 M |
| 洛華斯高沙省 | 哈里法斯 | $8.7 M |
| 安省 | 滑鐵盧 地區 | $8.2 M |
| 安省 | 倫敦 | $7.5 M |
| 魁省 | 魁北克城 | $7.1 M |
| 省份 | 總資金 （City Stream) | 省人口 (2019) |
|---|---|---|
| 安省 | $281.3 M | 14.57 M |
| 卑詩省 | $81 M | 5.07 M |
| 魁省 | $63.9 M | 8.49 M |
| 亞省 | $41.9 M | 4.37 M |
| 緬省 | $12.5 M | 1.37 M |
| 洛華斯高沙省 | $8.7 M | 0.97 M |
根據 Rentals.ca 資料提供, 租用柏文在六月的平均租金叫價, 首次超越 $2000 界線, 即 $2008, 超越滿地可的 $1931. 租用柏文 指 柏文單位 是為出租而建, 並不包栝個別出租單位. 而一般而言, 這些單位由專責公司經營和管理. 而他們手上有大量單位, 所以有能力影響整體租務市埸.
滿地可的樓市一直與卡加利的樓市價格 相對地接近. 但在六月份的租金, 卡加利上升18.4% , 而滿地可只有上升 11.2%. 多倫多和温哥華分別上升 15.7% 和 15.4%. 在大城市之中, 卡加利在六月份的上升領先全國. 雖然租金上升, 但實際租金, 仍然比温哥華低很多. 而租金上升亦有機會增加樓價上調壓力.
2023 年 六月份數據, 租用柏文
| 全國排名 | 城市 | 無房 | 一房 | 兩房 | 三房 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 温哥華 (Vancouver) | $2550 | $2981 | $3901 | $4311 |
| 2 | 本那比 (Burnaby) | $2425 | $2572 | $3328 | $3849 |
| 3 | 多倫多 (Toronto) | $2055 | $2582 | $3317 | $3686 |
| 4 | 密西沙加 (Mississauga) | $1940 | $2386 | $2835 | $3104 |
| 5 | 賓頓 (Brampton) | $1823 | $2268 | $2703 | $2928 |
| … | |||||
| 14 | 卡加利 (Calgary) | $1255 | $1764 | $2211 | $2618 |
| 21 | 愛民頓 (Edmonton) | $962 | $1216 | $1547 | $1697 |
| 22 | 紅鹿 (Red Deer) | $908 | $1262 | $1379 | NA |
以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供
Rentals.ca 公佈有關加拿大六月份的房屋租金調查. 加拿大整體的平均租金叫價 (average asking rents) 為 $2042, 打破之前在2022年十一月的最高紀錄($2024)為高. 温哥華持續帶領全國, 一房單位叫價 $2945, 兩房為 $3863, 分別按年上升 18.1% 和 14.2%. 第二是 在大温地區的 Burnaby 本那比, 一房, 兩房分別上升27.2% 18.4% . 本那比急升原因, 有可能因為温哥華租金上升帶動. 本那比正正在温哥華旁邊, 沒有河道, 橋樑分隔, 所以交通和生活圈與温哥華相通.
卡加利的一房單位, 平均叫價為 $1687, 比上年同期上升12.7%. 兩房單位為 $2086, 比同期上升14.5%. 在全國之中, 排第 25 位. 亞省之中最高. 一些以往較少需求的地方有急增趨勢, 如 Red Deer 紅鹿市. 紅鹿市的平均叫價為$1249 一房, $1379 兩房, 分別上升21.1% 和 18.3%.
以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供