![[25/11] 短期租盤可能會受影響](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-13870640.jpeg)
過去星期二聯邦政府公開一個計劃之中， 當中有提及關於短期出租嘅情況。 呢幾年短期出租 既情況非常之旺盛，尤其是係airbnb。 因為所賺嘅錢可以供到層樓。 就算供唔到嘅話都可以幫到大部分嘅 按揭還款。 所以對投資者嚟講係非常之吸引。
不過近年亦都有好多研究報告聲稱， 短期出租嘅市場會直接影響長期出租嘅市場。 多咗人做短期出租就代表減少咗長期出租嘅供應。 再加上短期出租賺咁多錢，吸引咗更多人做租盤嘅投資者。 亦即係話變相 自住嘅比率下降。 最近呢幾個月包括聯邦政府同好多唔同城市嘅市政府，不同既省政府，都覺得要對呢啲短期租盤做一啲嘅改動或者限制。 睇嚟是在必行。如果三級政府都要打擊短期租約的話 作為投資者可能要小心。
當然唔同城市嘅措施都未必一樣，因為都唔係個個城市都有咁大嘅短期租約市場。 所以建議一啲投資者要做一啲準備措施條數可能要預鬆少少。
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![[28/4] 卡加利輕鐵綠線公佈發展伙伴](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/ctrain_featured.jpg)
卡加利輕鐵的綠線局今天 公佈發展伙伴: Bow Transit Connectors (BTC). 這意味著綠線正式進入發展階段. 綠線局 亦同意發展伙伴的建議， 延長計劃階段， 由十二個月延長至十六個月。 動工階段則維持2024年開始。綠線的第一期是卡加利有史以來最長的路段（18公里）， 亦會造就大約二萬個工作機會。 源線的物業亦會有增值潛力。
傳送: https://newsroom.calgary.ca/green-line-names-bow-transit-connectors-as-development-partner/
![[27/4] 卡城2023第一季基準樓價 上升2%](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/houseprice_featured.jpg)
最新一份, 來自卡城房地產委員會(CREB) 公佈 2023 年第一季度 的標準樓價是 $531,200. 比2022 年第四季上升2%. 由於供應較少, 而來自其他省份的需求大增, 所以樓價稍為上升.
基準樓價不等於平均樓價. 基準樓價的計算方法, 是以每區的一般性樓房的銷售記錄, 整合後計算出來的約數. 只作參考.
傳送: https://www.creb.com/News/CREBNow/2023/April/CREBs_Q1_2023_Housing_Market_Report/
![[27/4] CMHC 預計今年全國樓價持續下調](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/cmhc_featured.jpg)
加拿大按揭和住房公司 (CMHC) 預計, 因持續高借貸利率, 今年樓價在今年下調, 需到2023年尾或2024年才回升, 而房屋供應亦會減少. 但不會跌穿疫情前水平. 卑詩省, 魁省, 安省 會有較大既跌幅. 另外, 因為樓房較難負擔, 所以會導致樓房租金有上調壓力.
傳送: https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/blog/2023/lower-house-prices-less-supply-projected-2023
![[19/4]卡加利市中心多5棟商廈轉型做住宅大樓](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/downtown_featured.jpg)
卡加利市政府今日宣布, 市中心將會多5棟商業大廈轉型做住宅大樓. 這些項目將會受惠於 市中心建設優惠計劃 (Downtown Development Incentive Program). 此計劃目的是將過剩的商業大廈 拆毀或重建, 和建立新的住宅大樓. 這樣會增加市中心的人口和活力. 這是市政府重視的計劃之一. 市政府將會承擔部分支出, 而預計會為這五項目共付出三千六百三十萬加元 ($36.3m). 現時有十個項目參加這重建計劃.
傳送: https://newsroom.calgary.ca/five-more-downtown-office-to-residential-conversion-projects-to-receive-city-funding/
根據卡城三月份的銷售數據, 房屋平均樓價上升6%. 以下是分類的平均樓價.
| 房屋類別 | 平均樓價 | 按年 |
|---|---|---|
| 獨立屋 | $706, 816 | +5% |
| 孖屋 | $614, 046 | +5% |
| 城市屋 | $392, 303 | +9% |
| 大廈 | $305, 221 | +5% |
![[12/4] 加拿大央行決定利率不變](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
April 12, 2023 – 加拿大央行今日宣布, 因為全球有通脹放緩跡象, 所以決定保持利率不變, 維持著 4.5% . 雖然 能源價格下調 和 全球供應鏈正常化 都有助通脹放緩. 在加拿大, 勞動力市場仍然緊張, 但逐漸放慢. 首季經濟比預期較好.
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聯邦政府在一月時, 為樓房市場降温, 禁止加拿大非永久居民買樓. 但現在, 對部份非永久居民鬆綁. 在最新條例之中, 只要非永久居民持有有效工作証, 而工作証還有183天或以上的有效期, 便可以買最多一處住所. 而海外公司或非永久居民 均可為興建樓房而購買空地.
傳送: https://www.cbc.ca/news/politics/government-housing-ease-restrictions-non-canadians-1.6793247