加拿大蘇富比國際地產的一份新報告顯示，2023 年上半年，加拿大主要豪華房地產市場的表現出現分化，一些城市的勢頭激增，而另一些城市的活動則減弱。
數據顯示，儘管面臨抵押貸款利率上升、經濟不確定性和其他宏觀經濟因素等挑戰，加國主要城市的房地產表現仍呈現出不同的趨勢。
無論如何，住房供應和購房者態度等個別因素，在每個城市的房地產市場中發揮的作用比全國因素更為重要。
據蘇富比國際地產總裁兼首席執行官在新聞稿中表示：「儘管面臨多次加息和不可預測的經濟表現的不利因素，加拿大豪華住房市場仍然保持著顯著的彈性，2023 年第二季度標誌著消費者活動的轉折點。」
然而，該報告稱卡加利為「加拿大最樂觀的豪華房地產市場之一」，因為由於人口增長和經濟繁榮，該市上半年對豪華住房的需求甚高。同期，一佰萬元以上的豪宅銷售額僅比 2022 年同期水平低 10%，而 一佰萬元以上的公寓銷售額則增長了 100%。
如果想了解加國其它城市豪宅地產市場表現如何分化，請登入以下網站瀏覽更多資料。
傳送https://calgary.ctvnews.ca/
https://www.sothebysrealty.com/
新屋動工量是反映特定時期內已動工住宅項目數量的經濟指標。
據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，經季節性調整後，六月份加國房屋動工年率是281,373間，高於5月份的200,018間，原因是多戶類型房屋動工量激增。
城市多戶住宅的動工率增長了 59%，達到 219,914 間，城市獨立式住宅的動工率增長了 3%，達到 42,901 間。
多倫多和溫哥華的新屋動工總數合計佔加拿大城市中心新屋動工總數的47%，這兩個城市今年迄今為止的實際動工率分別比去年同期高出 32% 和 49%。
蒙特利爾 CMA 的 SAAR 房屋動工總量也有所增加，但增幅不太明顯，為 8%。
如果想知道更多新屋動工數據亮點，請瀏覽www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data
![[18/7] 卡加利租金超越滿地可](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/07/cHJpdmF0ZS9sci9pbWFnZXMvd2Vic2l0ZS8yMDIyLTA0L2pvYjY3NC0xMDcteC5qcGc.jpg)
根據 Rentals.ca 資料提供, 租用柏文在六月的平均租金叫價, 首次超越 $2000 界線, 即 $2008, 超越滿地可的 $1931. 租用柏文 指 柏文單位 是為出租而建, 並不包栝個別出租單位. 而一般而言, 這些單位由專責公司經營和管理. 而他們手上有大量單位, 所以有能力影響整體租務市埸.
滿地可的樓市一直與卡加利的樓市價格 相對地接近. 但在六月份的租金, 卡加利上升18.4% , 而滿地可只有上升 11.2%. 多倫多和温哥華分別上升 15.7% 和 15.4%. 在大城市之中, 卡加利在六月份的上升領先全國. 雖然租金上升, 但實際租金, 仍然比温哥華低很多. 而租金上升亦有機會增加樓價上調壓力.
2023 年 六月份數據, 租用柏文
| 全國排名 | 城市 | 無房 | 一房 | 兩房 | 三房 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 温哥華 (Vancouver) | $2550 | $2981 | $3901 | $4311 |
| 2 | 本那比 (Burnaby) | $2425 | $2572 | $3328 | $3849 |
| 3 | 多倫多 (Toronto) | $2055 | $2582 | $3317 | $3686 |
| 4 | 密西沙加 (Mississauga) | $1940 | $2386 | $2835 | $3104 |
| 5 | 賓頓 (Brampton) | $1823 | $2268 | $2703 | $2928 |
| … | |||||
| 14 | 卡加利 (Calgary) | $1255 | $1764 | $2211 | $2618 |
| 21 | 愛民頓 (Edmonton) | $962 | $1216 | $1547 | $1697 |
| 22 | 紅鹿 (Red Deer) | $908 | $1262 | $1379 | NA |
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![[15/7] 加拿大六月平均租金叫價 破紀錄, 卡加利排第 25](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/for-rent-sign.jpg)
Rentals.ca 公佈有關加拿大六月份的房屋租金調查. 加拿大整體的平均租金叫價 (average asking rents) 為 $2042, 打破之前在2022年十一月的最高紀錄($2024)為高. 温哥華持續帶領全國, 一房單位叫價 $2945, 兩房為 $3863, 分別按年上升 18.1% 和 14.2%. 第二是 在大温地區的 Burnaby 本那比, 一房, 兩房分別上升27.2% 18.4% . 本那比急升原因, 有可能因為温哥華租金上升帶動. 本那比正正在温哥華旁邊, 沒有河道, 橋樑分隔, 所以交通和生活圈與温哥華相通.
卡加利的一房單位, 平均叫價為 $1687, 比上年同期上升12.7%. 兩房單位為 $2086, 比同期上升14.5%. 在全國之中, 排第 25 位. 亞省之中最高. 一些以往較少需求的地方有急增趨勢, 如 Red Deer 紅鹿市. 紅鹿市的平均叫價為$1249 一房, $1379 兩房, 分別上升21.1% 和 18.3%.
以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供
![[12/7] 加拿大央行加息](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
加拿大央行加息決定, 基準利率提升0.25百份比, 至 5% . 雖然能源價格下調, 通貨膨脹續漸降低, 但緊張的勞工市場會令通貨膨脹復升壓力. 經濟也比預期為佳, 尤其是由美國帶動的. 所以提高基準利率有助讓經濟降温.
卡加利市將與阿伯達省政府合作開展一項研究，以確定卡加利市中心和卡加利國際機場之間的最佳鐵路連接和路線。
作為 2023 年預算的一部分，卡加利市撥款 三佰萬加元用於領導卡加利機場鐵路連接研究。將聘請一名工程顧問協助這項技術研究，其中還包括與加拿大基礎設施銀行、卡加利國際機場、加拿大太平洋堪薩斯城以及正在製定連接市中心與機場和市中心的項目計劃的各種私人鐵路開發商的合作，從而為卡加利市民、機場和周邊地區的遊客和員工提供最好服務。
卡加利機場鐵路連接研究將包括乘客量審查、不同線路方案的開發和評估、考慮技術和物理上受限的走廊中的所有因素，以建立最佳的功能調整，該研究的建議最終將提交給卡加利市議會，以幫助指導該市的短期到長期交通和土地使用規劃。
目前正在徵求工程顧問的建議書來協助這項研究。一旦通過競爭過程選出顧問，工作預計將於 2023 年 10 月開始，並預計於 2024 年 8 月完成。
隨著卡加利的不斷發展，制定一個路線圖來建立一個交通網絡，以提高容量並支持現在和未來的交通需求至關重要。這個項目是朝著提供提供安全高效的交通系統，支持阿伯達省的經濟、社會和環境活力。
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為了幫助加拿大人應對物價上漲，聯邦政府將於 7 月 5 日發放一次性食品雜貨折扣。
聯邦政府2023年預算中引入的加拿大食品雜貨退稅是向1100萬低收入和中等收入加拿大人一次性發放的款項，旨在為入不敷支的市民提供一些經濟救濟。該付款是個人有資格獲得的最高商品和服務稅/統一銷售稅 (GST/HST) 抵免額的增加，這種增加稱為雜貨退稅。
該退稅適用於淨收入低於 32,000 加元的個人和收入低於 38,000 加元的家庭。由於退稅被視為您的 GST/HST 抵免的一部分，因此您必須是加拿大居民並已提交 2021 年納稅申報表的家庭情況計算。
您可能有資格獲得的金額取決於您的淨收入以及您收到的 GST/HST 抵免額。雜貨折扣將是您一月份收到的積分金額的兩倍。
這意味著有兩個孩子的夫婦最多可以收到$467，沒有孩子的單身加拿大人最多可以收到$234，老年長者最多可以收到$225加元。
如果您對加拿大聯邦政府《生活成本法案》（Bill C-46）其中一項新的食品雜貨回扣了解更多資料，請瀏覽加拿大聯邦政府官方網站。
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https://www.budget.canada.ca/2023/home-accueil-en.html