雖然係加拿大， 成日都聽見 環保。 但係實際上，大家會比較關心邊一個話題 ？ 根據 Angus Reid 的最近訪問之中, 訪問加拿大人, 現時在加拿大 最重要既議題係什麼？當中選項包括 環保 和 可負擔住房. 其中, 關心環保的, 佔 23%, 而 可負擔房屋 佔32%.
其實呢項民調, 大約每季都會做一次, 自從今年年頭開次, 關心可負擔房屋開始超越 環保. 主要因數同高租金, 高利率, 通貨膨脹 等有關. 而當中, 年齡組別, 18-34, 較多. 主要原因, 可能係因為呢個網別買屋, 所以比較擔心. 相比之下, 較高年齡的, 可能早已買下樓房, 所以比較不用擔心.
| Top Issue of Canada | % |
|---|---|
| Cost of Living / Inflation | 64% |
| Health Care | 46% |
| Housing Affordability | 32% |
| Environment / Climate Change | 23% |
| Taxes | 19% |
| … |
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![[25/10] 加拿大央行決定 基準利率不變](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
加拿大央行決定 基準利率不變。 基準利率將於維持 5%。
基於全球經濟放慢腳步， 預測全球經濟增長只有2.9%。 雖然美國繼續有強勁嘅經濟, 但中國經濟比預測 更差。 再加上通貨膨脹放緩， 所以利率可以維持不變。
對於加拿大經濟嚟緊嘅預測 都會係 比較疲弱。 預測今年經濟增長會係1.2%
下年0.9%再下年2025年係2.5%
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https://www.bankofcanada.ca/2023/10/fad-press-release-2023-10-25/
加拿大央行將於十月二十五日 公佈基淮利率. 安省省長在 X (推特) 公開呼籲 央行停止加息. 當然, 好多銀行, 金融機構都有相關呼籲, 希望藉此向央行施壓. 當然, 央行都要睇返啲數字. 最近的通脹 比預期為低, 所以很可能央行今次不會加息.
![[20/10] 金融機構監理總署 修正資本指引](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/10/czNmcy1wcml2YXRlL3Jhd3BpeGVsX2ltYWdlcy93ZWJzaXRlX2NvbnRlbnQvbHIvd2s2OTg1NDgxOS1pbWFnZS1rcDZkcHBuMi5qcGc.jpg)
金融機構監理總署 (OFSI) 對加拿大的金融機構 發出資本指引的修改. 修改內容基本上是要緊固和提升 有可能持續加息的風險管理. 對於借貸機構的資本持有比例需要上升。 這樣可以減少 負攤銷抵押貸款 的比例。 當局聲稱不會影響現有的 抵押貸款。
什麼是 負攤銷抵押貸款 (Negative Amortization)？ 就係每個月的還款額 低於貸款既利息。 一般嚟講， 你借咗一批錢，都會分咗Ｘ咁多期， 而每期 （或每個月）都要還 Ｙ咁多錢。 Ｙ係還款額, 而一般來說, 當中會包括 繳交 利息 (interest) 既部份 和 償還 本金 (principal) 既部份. 但如果利息大幅上漲時 (好似而家咁), 利息部份會上升, 而償還本金部份下降. 當利息上升超過還款額時, 你既本金, 不但唔會下降, 反而會上升. 即係話 利息都唔夠俾. 你可能會問, 咁我每個月供款唔會都相應提升架咩? 咁就睇下你既貸款合約. 因為有一啲叫做 定額還款, 即係就算加息 或 減息, 還款額都係一樣. 對於消費者嚟講, 會比較平穩, 可以有效預測每月開支. 但唔好處係, 減息時, 每月還款額唔會下降. 而且還款年期, 會因此而不穏定. 較難預測幾時先可以還哂啲錢。 如果你諗住退休時可以還哂啲錢，咁呢種做法就會增加不確定因數。仲有，當貸款成為 負攤銷抵 時，你既本金會上升， 從而增加你要交既利息。 所以， 係加息既情況， 雖然每月還款額不變， 但對整個貸款嚟講， 你係會俾多咗利息。 如果你手上資金鬆動既話， 可能要考慮主動向銀行 做單次性既還款。 最好就向你既 個人財務顧問 查詢， 畢竟每個人既情況都唔同。
OK, 講咗咁耐， 即係點? 金融機構監理總署 (OFSI) 就係怕一啲金融機構, 資不抵債, 所以叫金融機構 要管好呢方面既潛在問題. 早前 Fitch Rating 指出, 滿地可銀行 (BMO), 加拿大帝國商業銀行 (CIBC) , 皇家銀行 (RBC), 和 多倫多道明銀行 (TD) 係呢方面既貸款比例較多. 所以對於呢方面既新貸款, 呢啲銀行可以會較審慎. 至於新例對 加拿大豐業銀行 （BNS）和 加拿大國民銀行 （NBC） 則沒影響。
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![[16/10] 2023 年第三季報告: 消費期望](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/10/pexels-photo-3769747.jpeg)
呢個報告係基於今年八月 對加拿大消費者的訪問, 而到 九月再作跟進訪問. 多數消費者對末來12個月的通脹會持續高企. 當然, 好多消費者既觀感都係基於現時物價既上升. 但當局注意到, 消費者 預期的通貨膨脹 和 實際的通貨膨脹 數字, 有好大的差距. 雖然一般都會有一定既差距, 始終觀感同現實都唔一定一致. 但 今次既差距不平常既大. 而當中, 年齡分佈方面, 較年輕的 (18-23), 較多.
小編認為, 差距大 反映消費者對於將來比較悲觀, 但亦都可能因為咁, 而有所準備.
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https://www.bankofcanada.ca/2023/10/canadian-survey-of-consumer-expectations-third-quarter-of-2023/