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[4/2] 卡成就土地用途區域  詢問市民

[4/2] 卡成就土地用途區域 詢問市民

在加拿大或者北美洲, 好多城市 都會喺一間房屋嘅用地條款上面, 加上一啲條文。 譬如 呢塊地將來可唔可以 分割 成兩個單位?又或者呢一個區可唔可以起一啲嘅排屋或者城市屋呢? 呢啲區域就係稱為 zone. 當一個城市規劃佢嘅將來嗰陣, 佢就一早計劃好呢度係高密度, 中密度或者低密度嘅地區. 以便佢哋起一啲嘅基建, 商業區,等等.

咁當然幾廿年前規劃好嘅,最終能唔能夠實現,又係另一回事啦。 咁又或者規劃嗰陣, 嗰度好多人但係之後個區啲人離開咗。咁人口密度少咗 , 理應就可以起多幾間房, 增加返人口。

而家嘅做法係, 如果你塊地本身係唔可以起兩個單位的話, 咁就要向政府申請 Rezone. 咁政府要睇下嗰度嘅社區設施, 能唔能夠承受更多嘅人口。 然後又要睇下你附近嘅鄰居朋友, 贊唔贊成呢樣嘢, 有冇人反對。 咁就有機會可以申請成功。 就算聽起嚟都幾複雜下。

而家政府想諮詢嘅, 就係佢希望全卡成都唔再有呢啲區域之分 。 大部分 地方都可以起一個單位兩個單位或以上。

當然,一個社區突然增加房屋供應嘅時候, 直接影響嘅當然係泊車問題。第二就係社區設施,配套, 基建等等能唔能夠配合區內發展。 多咗人口治安當然 多數會變差。 呢啲都係可能大家關心嘅問題。 過往有啲人專係買一啲屋係有 R2 , 即係可以容許起兩個單位, 方便將來改建。但係如果而家 一刀切 , 撇除咗呢種嘅規劃限制, 咁過往畀多啲錢買呢種區域嘅人就變相 不公平。

如果大家想向呢方面對政府提出一啲嘅疑問或者需要更多嘅資料可以到政府公開舉辦嘅機場諮詢會。

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https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-rezoning-open-house-bowness-1.7104683

諮詢會:

https://www.calgary.ca/planning/projects/rezoning-for-housing.html

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[1/2] 高利率不是 住房問題根源: 行長

今天 加拿大央行行長, 蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem), 表示加拿大嘅住房問題, 不是因為高利率所引至。 歸根究底都係因為 房屋短缺。 他建議政府應該諗辦法增加房屋供應 而 任何政策將增加 房屋需求的話只會令到個問題越嚟越嚴重.

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https://www.cbc.ca/news/business/tiff-macklem-boc-interest-rates-housing-crisis-1.7101890

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[24/1] 央行利率保持不變

[24/1] 央行利率保持不變

加拿大 中央銀行今天表示, 利率保持不變維持喺5%. 行長表示, 經濟 增長速度由上面年中開始, 都比較平穩, 而直至到今年嘅第一季增長,亦都可能維持喺零嘅水平。 未來嘅通貨膨脹預測方面頭半年可能都會位置喺接近3%, 而去到2025可能會回落至2%。

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https://www.bankofcanada.ca/2024/01/fad-announcement-release-mpr-january-24-2024/

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[4/12] 酒店平過房租?: National Post

[4/12] 酒店平過房租?: National Post

最近有報導表示,有一間多倫多嘅酒店, 每月嘅租金只係二千蚊, 畀 多倫多平均一房單位租金平$600。 報道中嘅酒店位於North York, 地點都算唔錯。 雖然係比較平, 咁當然一間酒店房嘅大細一定係畀一房單位為細。 但係都叫做酒店都有一啲嘅服務。 咁如果畀係起服務式嘅拍文 呢個可能會比較優惠。 有健身室,有室內泳池,有房間服務。 不過根據 National Post 報導所聲稱,佢喺搜尋網嘅分數只係有3.5分。 雖然唔算高, 但係咁嘅價錢, 可能 對好多人好吸引。

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https://nationalpost.com/news/toronto-hotel-offering-month-long-stays-below-current-rental-market-rates

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[3/12] 卡城柏文11月嘅銷售量再創身高: CREB

[3/12] 卡城柏文11月嘅銷售量再創身高: CREB

根據CREB 最新發表嘅報告柏文 喺今年嘅銷售量再創新高。 直至到11月為止,總共有7487單。 11月份柏文嘅基準售價為32 萬。 畀上年同期上升18%, 尤其係東北地區。

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https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/December/Price_gains_continue_in_Calgarys_real_estate_market_as_inventory_remains_low/

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[2/12] 卡加利房屋基準售價升10%: CREB

[2/12] 卡加利房屋基準售價升10%: CREB

卡加利11月嘅房屋基準售價上升大約10.7%至$572 ,700。 根據 CREB 聲稱, 11月份嘅樓宇買賣畀上年同期升8.8%。 新出售嘅房屋數量亦都上升38.2%。 雖然有所增長, 但係相比上年同期, 房屋供應下跌4%。 亦都係因為咁所以導致基準價有所提升.

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https://www.creb.com/News/Media_Releases/2023/December/Price_gains_continue_in_Calgarys_real_estate_market_as_inventory_remains_low/

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[26/11] Edmonton condo最平: Zoocasa

根據Zoocasa最新一份報告 , 全國嘅大城市之中 愛民頓嘅condo 係最平, 平均 $180,600。 畀全國平均數低66.65%。 加拿大全國嘅condo平均樓價為 $541,500。 卡加利都唔差, Condo 平均價為$323,800, 畀全國平均數低40.2%。

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[25/11] 短期租盤可能會受影響

[25/11] 短期租盤可能會受影響

過去星期二聯邦政府公開一個計劃之中, 當中有提及關於短期出租嘅情況。 呢幾年短期出租 既情況非常之旺盛,尤其是係airbnb。 因為所賺嘅錢可以供到層樓。 就算供唔到嘅話都可以幫到大部分嘅 按揭還款。 所以對投資者嚟講係非常之吸引。

不過近年亦都有好多研究報告聲稱, 短期出租嘅市場會直接影響長期出租嘅市場。 多咗人做短期出租就代表減少咗長期出租嘅供應。 再加上短期出租賺咁多錢,吸引咗更多人做租盤嘅投資者。 亦即係話變相 自住嘅比率下降。 最近呢幾個月包括聯邦政府同好多唔同城市嘅市政府,不同既省政府,都覺得要對呢啲短期租盤做一啲嘅改動或者限制。 睇嚟是在必行。如果三級政府都要打擊短期租約的話 作為投資者可能要小心。

當然唔同城市嘅措施都未必一樣,因為都唔係個個城市都有咁大嘅短期租約市場。 所以建議一啲投資者要做一啲準備措施條數可能要預鬆少少。

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[24/11] 聯邦計劃新措施 避免樓宇市場爆煲

[24/11] 聯邦計劃新措施 避免樓宇市場爆煲

剛剛過去的星期二 聯邦政府宣佈一個新嘅計劃, 幫助一啲供緊樓 但面對龐大經濟壓力嘅人。 主要係以加長 還款期, 免去一啲無謂嘅手續費, 如果要續按時候可以選擇另外一間銀行而無需要再重新審查。 呢啲措施都係避免借款人爆煲。一爆煲嘅時候, 宣佈破產 銀行就會增加壞賬 。而到時銀行亦都會揸緊措施,增加其他 借款人嘅經濟壓力。可能會出現排山倒海 嘅現象。

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[20/11] 加拿大樓市進入寒冬?

[20/11] 加拿大樓市進入寒冬?

根據環球新聞(Global News)既報導, 加拿大整體上嘅樓市買賣變得比較靜。 主要係因為利息高企。 甚至有啲賣家收返個盤, 等時機好啲嗰陣時先至放盤。 高利息嘅時候, 好多潛在家都未必能買得到。 少咗人爭嘅時候變咗個價錢未必買得咁好

當然有啲賣家都係逼不得已。 尤其是係個租金收入未必能夠抵於按揭嗰舊錢。 咁 呢類型投資者就會選擇係呢個時候賣樓。

不過都唔係所有城市都係咁。其中一個例外就係卡加利。 現時卡加利樓價相比其他城市比較吸引所以 樓市相比之下比較活躍。 但之前有消息表示卡加利週邊的衛星城市亦都開始淡落嚟。 衛星城市通常都係畀主要城市所影響同帶動。 所以好可能卡加利, 嚟緊嘅樓市亦都會慢慢進入寒冬。

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