私營樓房市場網站, Wowa.ca, 報告, 卡加利四月份的平均樓房銷售價為 $549, 524, 按年上升3.3%.
但總交易量按年下跌 20.9%. 其中只有柏文單位的交易有上升, 按年上升14.3%. 原因大致因為樓價上升, 令更多人只能負擔得起一般較平的柏文. 柏文四月平均銷售價為$296,975 .
| 類別 | 四月份平均銷售價 | 銷售單位數量 |
|---|---|---|
| 獨立屋 | $729,870 | 1,306 |
| 孖屋 | $601,368 | 234 |
| 城市屋 | $399,7803 | 416 |
| 柏文 | $296,975 | 734 |
傳送: https://wowa.ca/calgary-housing-market
![[2/5] 卡城樓房買賣記錄下跌21%](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/report_featured.jpg)
卡城房地產委員會（CREB ）報告， 四月份的房屋銷售比一年前下跌 21%, 而新增樓盤供應亦下跌約31.7%. 令總存庫跌至3238， 下跌33.6%。 樓盤減縮情況下， 會導致樓價有上調壓力。
傳送: https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
![[1/5] 卡城四月份基準樓價按月上升2%](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/houseprice_featured.jpg)
卡城房地產委員會 (CREB) 公佈卡城四月份基準樓價按月上升2%, 按年上升 1.2% – $550, 800 (unadjusted).
| 樓宇類別 | 標準樓價 (unadjusted) | 按年 |
|---|---|---|
| 獨立屋 | $661, 900 | +2.4% |
| 孖屋 | $593, 200 | +2.3% |
| 排屋 | $387, 400 | +7.4% |
| 大廈 | $299, 400 | +10.2% |
| 卡城地區 | 標準樓價 (unadjusted) | 按年 |
|---|---|---|
| North | $517, 100 | +1.1% |
| North East | $447, 800 | +2.6% |
| North West | $594, 800 | +2.7% |
| City Centre | $592, 500 | +0.3% |
| West | $667, 500 | +2.1% |
| East | $362, 800 | +5.7% |
| South | $532, 200 | +1.2% |
| South East | $540, 800 | +1.0% |
傳送: https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf
![[28/4] 卡加利輕鐵綠線公佈發展伙伴](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/ctrain_featured.jpg)
卡加利輕鐵的綠線局今天 公佈發展伙伴: Bow Transit Connectors (BTC). 這意味著綠線正式進入發展階段. 綠線局 亦同意發展伙伴的建議， 延長計劃階段， 由十二個月延長至十六個月。 動工階段則維持2024年開始。綠線的第一期是卡加利有史以來最長的路段（18公里）， 亦會造就大約二萬個工作機會。 源線的物業亦會有增值潛力。
傳送: https://newsroom.calgary.ca/green-line-names-bow-transit-connectors-as-development-partner/
最新一份, 來自卡城房地產委員會(CREB) 公佈 2023 年第一季度 的標準樓價是 $531,200. 比2022 年第四季上升2%. 由於供應較少, 而來自其他省份的需求大增, 所以樓價稍為上升.
基準樓價不等於平均樓價. 基準樓價的計算方法, 是以每區的一般性樓房的銷售記錄, 整合後計算出來的約數. 只作參考.
傳送: https://www.creb.com/News/CREBNow/2023/April/CREBs_Q1_2023_Housing_Market_Report/
![[27/4] CMHC 預計今年全國樓價持續下調](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/cmhc_featured.jpg)
加拿大按揭和住房公司 (CMHC) 預計, 因持續高借貸利率, 今年樓價在今年下調, 需到2023年尾或2024年才回升, 而房屋供應亦會減少. 但不會跌穿疫情前水平. 卑詩省, 魁省, 安省 會有較大既跌幅. 另外, 因為樓房較難負擔, 所以會導致樓房租金有上調壓力.
傳送: https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/blog/2023/lower-house-prices-less-supply-projected-2023
![[19/4]卡加利市中心多5棟商廈轉型做住宅大樓](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/downtown_featured.jpg)
卡加利市政府今日宣布, 市中心將會多5棟商業大廈轉型做住宅大樓. 這些項目將會受惠於 市中心建設優惠計劃 (Downtown Development Incentive Program). 此計劃目的是將過剩的商業大廈 拆毀或重建, 和建立新的住宅大樓. 這樣會增加市中心的人口和活力. 這是市政府重視的計劃之一. 市政府將會承擔部分支出, 而預計會為這五項目共付出三千六百三十萬加元 ($36.3m). 現時有十個項目參加這重建計劃.
傳送: https://newsroom.calgary.ca/five-more-downtown-office-to-residential-conversion-projects-to-receive-city-funding/
根據卡城三月份的銷售數據, 房屋平均樓價上升6%. 以下是分類的平均樓價.
| 房屋類別 | 平均樓價 | 按年 |
|---|---|---|
| 獨立屋 | $706, 816 | +5% |
| 孖屋 | $614, 046 | +5% |
| 城市屋 | $392, 303 | +9% |
| 大廈 | $305, 221 | +5% |
![[12/4] 加拿大央行決定利率不變](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
April 12, 2023 – 加拿大央行今日宣布, 因為全球有通脹放緩跡象, 所以決定保持利率不變, 維持著 4.5% . 雖然 能源價格下調 和 全球供應鏈正常化 都有助通脹放緩. 在加拿大, 勞動力市場仍然緊張, 但逐漸放慢. 首季經濟比預期較好.
傳送: https://www.bankofcanada.ca/2023/04/fad-press-release-2023-04-12/
聯邦政府在一月時, 為樓房市場降温, 禁止加拿大非永久居民買樓. 但現在, 對部份非永久居民鬆綁. 在最新條例之中, 只要非永久居民持有有效工作証, 而工作証還有183天或以上的有效期, 便可以買最多一處住所. 而海外公司或非永久居民 均可為興建樓房而購買空地.
傳送: https://www.cbc.ca/news/politics/government-housing-ease-restrictions-non-canadians-1.6793247