![[19/11] 卡加利部份週邊城市 樓市變冷](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-7947698.jpeg)
根據 Calgary Herald 報導， 卡加利幾個週邊的城市例如Airdrie, Cochrane, Otokoks 的銷售量有所下 下跌。 新增家的貨源 屬於 平穩但比上年同期有下滑跡象。 不過都唔係全部下跌嘅。 Canmore, Chestermere, High River, Strathmore 嘅銷售量有所上升。
以下是各城市的基準樓價
| 城市 | 基準樓價 （獨立屋） |
|---|---|
| Airdrie | $521, 400 |
| Canmore | $944, 400 |
| Chestermere | $661, 100 |
| Cochrane | $539, 900 |
| High River | $445, 400 |
| Otokoks | $582, 800 |
| Strathmore | $418, 700 |
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https://calgaryherald.com/life/homes/sales-cool-in-calgarys-surrounding-communities
![[11/11] 卡加利租金看似稳定下來](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-963580.jpeg)
十月份嘅租金報告表示， 卡加利的平均租金大概上升0.1%， 安年升14.7%。 雖然比上年多，但係如果 比較 返九月份， 可以話冇改變。 所以有跡象表示卡加利的租金稍為剩下來。
愛民頓喺十月份平均租金上升1.5%， 按連上升8.6%。 卡加利同愛民頓兩者嘅關係比較密切。 有機會因為人口流動關係， 導致卡加利租金 消除上升嘅壓力。
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![[10/11] 合租屋 租金上升？](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/07/cHJpdmF0ZS9sci9pbWFnZXMvd2Vic2l0ZS8yMDIyLTA0L2pvYjY3NC0xMDcteC5qcGc.jpg)
當租金不停上升時， 咁唯有大屋搬細屋。 咁但係你已經住緊細屋，咁又點呢？ 可能你會考慮合租屋。 加拿大啲屋比較大， 所以比較適宜同人哋合租。 可以係兩個家庭分享一間屋又或者 幾位單身或無子女的夫婦 合租。 當然合租屋呢個名詞比較好聽啲， 但其實咪就係 淨係 租一間房。
喺合租屋裏面 ，廚房，廁所，廳等都會同其他租戶分享。 雖然要同人分享， 但係租房比較平。
最近有租金報告表示 , 租房間嘅租金有明顯嘅上升。
卑斯省，阿省，安省，同 魁巴克省， 都多咗房間去放租， 畀上年同期多42%。 平均租金方面亦比上年同期多大約19%。 當中卑斯省嘅房租比較高 達至$1176。 而阿省嘅間房平均為$870。
十月份卡加利平均一間房嘅租金為$911；愛民頓為$737。
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![[7/11] 卡加利租金 稍稍上升 : Rentals.ca](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/for-rent-sign.jpg)
根據樓宇出租調查網站, Rentals.ca, 表示卡加利在十月份的租金只係稍為上升0.2%. 比起上年同時間側上升14.2%.
滿地可租金亦有上升 十月份升幅比較大。 現時平均租金已超過卡加利。 兩個城市 一直都係 租金相約。
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根據 TD Economic 的一份最新報告, 投資者係加息期間, 無停過.
主要原因可能係, 投資者睇既係長線, 大環境, 而不是短期. 長期嚟睇, 就算你低息買樓, 20-30 年週期嚟講, 高山低谷既利息, 實是無可避免. 返而, 高息時, 無咁多人同你掙樓. 再加上投資者對租金收入方面, 因有大量貨源, 所以會較易操作. 相比之下, 小型投資者比較要睇個大市走勢.
TD Economic 的資料亦顯示, 2023 年的第一季, 投資者佔30% 的房屋買賣.
所以, 央行的加息, 只限制住個人買家. 對投資者, 或 較有本錢既私人買家, 沒有太大影響. 返而, 會令到投資者的佔有率 提升. 長遠嚟講, 未必係好事. 因為投資者越有錢, 就越有能力買更多既樓. 當投資者座大時, 樓價會提升更高. 真用戶 會更難去負擔.
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https://economics.td.com/ca-canadian-housing-qa
https://economics.td.com/domains/economics.td.com/images/reports/rs/housing-qa-2023/Chart_7.png
加拿大統計局公佈，十月份的失業率增加 0.2%，提升至 5.7%．呢個係過去六個月之中， 連續四個月提升。
就業方面， 在 建造業， 資訊， 康樂及文化界別 有所提升。 全國之中有四個省份提升分別係 亞省，沙省， 紐賓士域省， 新詩高沙省。 以下跌嘅只有 魁梧巴克省
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https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/231103/dq231103a-eng.htm
雖然係加拿大， 成日都聽見 環保。 但係實際上，大家會比較關心邊一個話題 ？ 根據 Angus Reid 的最近訪問之中, 訪問加拿大人, 現時在加拿大 最重要既議題係什麼？當中選項包括 環保 和 可負擔住房. 其中, 關心環保的, 佔 23%, 而 可負擔房屋 佔32%.
其實呢項民調, 大約每季都會做一次, 自從今年年頭開次, 關心可負擔房屋開始超越 環保. 主要因數同高租金, 高利率, 通貨膨脹 等有關. 而當中, 年齡組別, 18-34, 較多. 主要原因, 可能係因為呢個網別買屋, 所以比較擔心. 相比之下, 較高年齡的, 可能早已買下樓房, 所以比較不用擔心.
| Top Issue of Canada | % |
|---|---|
| Cost of Living / Inflation | 64% |
| Health Care | 46% |
| Housing Affordability | 32% |
| Environment / Climate Change | 23% |
| Taxes | 19% |
| … |
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![[25/10] 加拿大央行決定 基準利率不變](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
加拿大央行決定 基準利率不變。 基準利率將於維持 5%。
基於全球經濟放慢腳步， 預測全球經濟增長只有2.9%。 雖然美國繼續有強勁嘅經濟, 但中國經濟比預測 更差。 再加上通貨膨脹放緩， 所以利率可以維持不變。
對於加拿大經濟嚟緊嘅預測 都會係 比較疲弱。 預測今年經濟增長會係1.2%
下年0.9%再下年2025年係2.5%
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https://www.bankofcanada.ca/2023/10/fad-press-release-2023-10-25/
加拿大央行將於十月二十五日 公佈基淮利率. 安省省長在 X (推特) 公開呼籲 央行停止加息. 當然, 好多銀行, 金融機構都有相關呼籲, 希望藉此向央行施壓. 當然, 央行都要睇返啲數字. 最近的通脹 比預期為低, 所以很可能央行今次不會加息.
![[20/10] 金融機構監理總署 修正資本指引](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/10/czNmcy1wcml2YXRlL3Jhd3BpeGVsX2ltYWdlcy93ZWJzaXRlX2NvbnRlbnQvbHIvd2s2OTg1NDgxOS1pbWFnZS1rcDZkcHBuMi5qcGc.jpg)
金融機構監理總署 (OFSI) 對加拿大的金融機構 發出資本指引的修改. 修改內容基本上是要緊固和提升 有可能持續加息的風險管理. 對於借貸機構的資本持有比例需要上升。 這樣可以減少 負攤銷抵押貸款 的比例。 當局聲稱不會影響現有的 抵押貸款。
什麼是 負攤銷抵押貸款 (Negative Amortization)？ 就係每個月的還款額 低於貸款既利息。 一般嚟講， 你借咗一批錢，都會分咗Ｘ咁多期， 而每期 （或每個月）都要還 Ｙ咁多錢。 Ｙ係還款額, 而一般來說, 當中會包括 繳交 利息 (interest) 既部份 和 償還 本金 (principal) 既部份. 但如果利息大幅上漲時 (好似而家咁), 利息部份會上升, 而償還本金部份下降. 當利息上升超過還款額時, 你既本金, 不但唔會下降, 反而會上升. 即係話 利息都唔夠俾. 你可能會問, 咁我每個月供款唔會都相應提升架咩? 咁就睇下你既貸款合約. 因為有一啲叫做 定額還款, 即係就算加息 或 減息, 還款額都係一樣. 對於消費者嚟講, 會比較平穩, 可以有效預測每月開支. 但唔好處係, 減息時, 每月還款額唔會下降. 而且還款年期, 會因此而不穏定. 較難預測幾時先可以還哂啲錢。 如果你諗住退休時可以還哂啲錢，咁呢種做法就會增加不確定因數。仲有，當貸款成為 負攤銷抵 時，你既本金會上升， 從而增加你要交既利息。 所以， 係加息既情況， 雖然每月還款額不變， 但對整個貸款嚟講， 你係會俾多咗利息。 如果你手上資金鬆動既話， 可能要考慮主動向銀行 做單次性既還款。 最好就向你既 個人財務顧問 查詢， 畢竟每個人既情況都唔同。
OK, 講咗咁耐， 即係點? 金融機構監理總署 (OFSI) 就係怕一啲金融機構, 資不抵債, 所以叫金融機構 要管好呢方面既潛在問題. 早前 Fitch Rating 指出, 滿地可銀行 (BMO), 加拿大帝國商業銀行 (CIBC) , 皇家銀行 (RBC), 和 多倫多道明銀行 (TD) 係呢方面既貸款比例較多. 所以對於呢方面既新貸款, 呢啲銀行可以會較審慎. 至於新例對 加拿大豐業銀行 （BNS）和 加拿大國民銀行 （NBC） 則沒影響。
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