![[4/12] 酒店平過房租？： National Post](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/12/pexels-photo-271639.jpeg)
最近有報導表示，有一間多倫多嘅酒店， 每月嘅租金只係二千蚊， 畀 多倫多平均一房單位租金平$600。 報道中嘅酒店位於North York， 地點都算唔錯。 雖然係比較平， 咁當然一間酒店房嘅大細一定係畀一房單位為細。 但係都叫做酒店都有一啲嘅服務。 咁如果畀係起服務式嘅拍文 呢個可能會比較優惠。 有健身室，有室內泳池，有房間服務。 不過根據 National Post 報導所聲稱，佢喺搜尋網嘅分數只係有3.5分。 雖然唔算高， 但係咁嘅價錢， 可能 對好多人好吸引。
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![[25/11] 短期租盤可能會受影響](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-13870640.jpeg)
過去星期二聯邦政府公開一個計劃之中， 當中有提及關於短期出租嘅情況。 呢幾年短期出租 既情況非常之旺盛，尤其是係airbnb。 因為所賺嘅錢可以供到層樓。 就算供唔到嘅話都可以幫到大部分嘅 按揭還款。 所以對投資者嚟講係非常之吸引。
不過近年亦都有好多研究報告聲稱， 短期出租嘅市場會直接影響長期出租嘅市場。 多咗人做短期出租就代表減少咗長期出租嘅供應。 再加上短期出租賺咁多錢，吸引咗更多人做租盤嘅投資者。 亦即係話變相 自住嘅比率下降。 最近呢幾個月包括聯邦政府同好多唔同城市嘅市政府，不同既省政府，都覺得要對呢啲短期租盤做一啲嘅改動或者限制。 睇嚟是在必行。如果三級政府都要打擊短期租約的話 作為投資者可能要小心。
當然唔同城市嘅措施都未必一樣，因為都唔係個個城市都有咁大嘅短期租約市場。 所以建議一啲投資者要做一啲準備措施條數可能要預鬆少少。
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![[11/11] 卡加利租金看似稳定下來](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-963580.jpeg)
十月份嘅租金報告表示， 卡加利的平均租金大概上升0.1%， 安年升14.7%。 雖然比上年多，但係如果 比較 返九月份， 可以話冇改變。 所以有跡象表示卡加利的租金稍為剩下來。
愛民頓喺十月份平均租金上升1.5%， 按連上升8.6%。 卡加利同愛民頓兩者嘅關係比較密切。 有機會因為人口流動關係， 導致卡加利租金 消除上升嘅壓力。
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![[10/11] 合租屋 租金上升？](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/07/cHJpdmF0ZS9sci9pbWFnZXMvd2Vic2l0ZS8yMDIyLTA0L2pvYjY3NC0xMDcteC5qcGc.jpg)
當租金不停上升時， 咁唯有大屋搬細屋。 咁但係你已經住緊細屋，咁又點呢？ 可能你會考慮合租屋。 加拿大啲屋比較大， 所以比較適宜同人哋合租。 可以係兩個家庭分享一間屋又或者 幾位單身或無子女的夫婦 合租。 當然合租屋呢個名詞比較好聽啲， 但其實咪就係 淨係 租一間房。
喺合租屋裏面 ，廚房，廁所，廳等都會同其他租戶分享。 雖然要同人分享， 但係租房比較平。
最近有租金報告表示 , 租房間嘅租金有明顯嘅上升。
卑斯省，阿省，安省，同 魁巴克省， 都多咗房間去放租， 畀上年同期多42%。 平均租金方面亦比上年同期多大約19%。 當中卑斯省嘅房租比較高 達至$1176。 而阿省嘅間房平均為$870。
十月份卡加利平均一間房嘅租金為$911；愛民頓為$737。
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![[7/11] 卡加利租金 稍稍上升 : Rentals.ca](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/for-rent-sign.jpg)
根據樓宇出租調查網站, Rentals.ca, 表示卡加利在十月份的租金只係稍為上升0.2%. 比起上年同時間側上升14.2%.
滿地可租金亦有上升 十月份升幅比較大。 現時平均租金已超過卡加利。 兩個城市 一直都係 租金相約。
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![[FYI] 你經紀的 牌照 還有效嗎?](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/09/pexels-photo-7282818.jpeg)
在加拿大, 買賣, 租貸, 管理 樓宇, 商鋪, 地皮, 可以大至分為私人和經紀公司. 而大部份人都會透過經紀公司去進行交易. 在亞省, 鑑管經紀的機構為 RECA.
所有經紀需要有 有效牌照才能執業. 咁點先知個經紀大無牌照? 你可以上到RECA 網站查詢.
可以用經紀個名稱, 或經紀公司去搜尋. 如果沒有搜出結果, 可能 個經紀 沒有牌照. 如果有結果, 但是 狀態 是 “suspended” (停牌) or “cancelled” (取消), 咁佢法律上, 係唔能夠處理樓宇交易. 如果你遇到咁既情況, 咁就要揾個有 有效牌照的. 一個沒有牌照的經紀, 所經手的買賣, 先唔講佢合唔合法, 而係對買賣雙方都無保障. 而無 有效牌照的話, 佢未必會走正常 程序, 也會削減你既權益. 冒著犯法風險都做, 佢未必係只係為咗份 佣金咁簡單.
所以大家要到網站查清楚, 保障自己!
![[27/8] 有得開學，但有得入住嗎？](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/08/pexels-photo-5158462.jpeg)
卡加利大學的學生宿舍爆滿。 今年有超過３０００ 名學生入住宿舍， 另有７００ 位在等候名單。入住宿舍的數字可以反映出 卡加利樓市緊張。 宿舍租金比外面便宜， 所以有很多學生都選擇入住。
https://globalnews.ca/news/9923023/calgary-student-housing-crisis/
Rentals.ca 發表全國租金數據。 七月份， 卡加利的租金升得最快， 約 16.1%. 相比六月份時的 18.4% 為低。 另一個升得多既城市係 滿地可， 七月份升 15.3%， 比六月份的11.2% 高好多。
亞省社區和社會服務部長, Jason Nixon, 公開表示, 聯邦政府的 快速住房計劃 (Rapid Housing Initiative) 對亞省的撥款不公平. <快速住房計劃> 是由 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 所管理. 2022 年 聯邦的預算案公佈, 撥款 15億元, 向弱勢社群 提供可負擔房屋. Nixon 表示, 在 39 個申請之中, 只有 6 個項目成功批核. 亞省佔加拿大人口約 12% 但亞省 卻只批出 整個計劃的 2.5％ 。 所以 Nixon 公開表示， 聯邦政府在壓詐亞省。
聯邦的資金， 都是來自稅金， 如果以 12% 對 2.5％ 的比例， 每交 １０ 蚊稅，便有大約 ８ 蚊進入其他省份的袋裡。 再加上亞省一直都是 Have 省份， 所以省民所付出的稅金， 必是多過 12% 的人口比例。
雖然這些可負擔房屋 未能惠及所有市民， 但需知道， 屋就係咁多， 但係有幾多人同你租／買同一個單位呢? 呢個條件足以影響 租金和樓價。 如果能夠 俾部份市民住入可負擔房屋， 咁公開市埸的需求， 亦會下降。 令房價有一個可降温的條件。 呢個亦係呢個 <快速住房計劃> 可帶來其中一個好處。 佢實際上， 可以幫到不同既市民。
CMHC 自從第一季 (2020) 的 <快速住房計劃> 有公開城市獲分配的金額後， 第二季和第三季則沒有整體數據。
快速住房計劃 的第一季 (2020)：
| 省份 | 城市 | 提供金額 (百萬) |
|---|---|---|
| 安省 | 多倫多 | $203.3 M |
| 魁省 | 滿地可 | $56.8 M |
| 卑詩省 | 温哥華 | $51.5 M |
| 安省 | 渥太華 | $31.9 M |
| 安省 | Region of Peel | $30.4 M |
| 亞省 | 卡加利 | $24.6 M |
| 亞省 | 愛民頓 | $17.3 M |
| 卑詩省 | 素里 | $16.4 M |
| 卑詩省 | Capital Regional District (BC) | $13.1 M |
| 緬省 | 温尼泊 | $12.5 M |
| 洛華斯高沙省 | 哈里法斯 | $8.7 M |
| 安省 | 滑鐵盧 地區 | $8.2 M |
| 安省 | 倫敦 | $7.5 M |
| 魁省 | 魁北克城 | $7.1 M |
| 省份 | 總資金 （City Stream) | 省人口 (2019) |
|---|---|---|
| 安省 | $281.3 M | 14.57 M |
| 卑詩省 | $81 M | 5.07 M |
| 魁省 | $63.9 M | 8.49 M |
| 亞省 | $41.9 M | 4.37 M |
| 緬省 | $12.5 M | 1.37 M |
| 洛華斯高沙省 | $8.7 M | 0.97 M |
根據 Rentals.ca 資料提供, 租用柏文在六月的平均租金叫價, 首次超越 $2000 界線, 即 $2008, 超越滿地可的 $1931. 租用柏文 指 柏文單位 是為出租而建, 並不包栝個別出租單位. 而一般而言, 這些單位由專責公司經營和管理. 而他們手上有大量單位, 所以有能力影響整體租務市埸.
滿地可的樓市一直與卡加利的樓市價格 相對地接近. 但在六月份的租金, 卡加利上升18.4% , 而滿地可只有上升 11.2%. 多倫多和温哥華分別上升 15.7% 和 15.4%. 在大城市之中, 卡加利在六月份的上升領先全國. 雖然租金上升, 但實際租金, 仍然比温哥華低很多. 而租金上升亦有機會增加樓價上調壓力.
2023 年 六月份數據, 租用柏文
| 全國排名 | 城市 | 無房 | 一房 | 兩房 | 三房 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 温哥華 (Vancouver) | $2550 | $2981 | $3901 | $4311 |
| 2 | 本那比 (Burnaby) | $2425 | $2572 | $3328 | $3849 |
| 3 | 多倫多 (Toronto) | $2055 | $2582 | $3317 | $3686 |
| 4 | 密西沙加 (Mississauga) | $1940 | $2386 | $2835 | $3104 |
| 5 | 賓頓 (Brampton) | $1823 | $2268 | $2703 | $2928 |
| … | |||||
| 14 | 卡加利 (Calgary) | $1255 | $1764 | $2211 | $2618 |
| 21 | 愛民頓 (Edmonton) | $962 | $1216 | $1547 | $1697 |
| 22 | 紅鹿 (Red Deer) | $908 | $1262 | $1379 | NA |
以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供