剛剛過去的星期二 聯邦政府宣佈一個新嘅計劃， 幫助一啲供緊樓 但面對龐大經濟壓力嘅人。 主要係以加長 還款期， 免去一啲無謂嘅手續費， 如果要續按時候可以選擇另外一間銀行而無需要再重新審查。 呢啲措施都係避免借款人爆煲。一爆煲嘅時候， 宣佈破產 銀行就會增加壞賬 。而到時銀行亦都會揸緊措施，增加其他 借款人嘅經濟壓力。可能會出現排山倒海 嘅現象。
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24
Nov
2023
![[24/11] 聯邦計劃新措施 避免樓宇市場爆煲](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/11/pexels-photo-221540.jpeg)
經濟
03
Nov
2023
[3/11] 失業率提升到5.7%
加拿大統計局公佈，十月份的失業率增加 0.2%，提升至 5.7%．呢個係過去六個月之中， 連續四個月提升。
就業方面， 在 建造業， 資訊， 康樂及文化界別 有所提升。 全國之中有四個省份提升分別係 亞省，沙省， 紐賓士域省， 新詩高沙省。 以下跌嘅只有 魁梧巴克省
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https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/231103/dq231103a-eng.htm
25
Oct
2023
![[25/10] 加拿大央行決定 基準利率不變](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
[25/10] 加拿大央行決定 基準利率不變
加拿大央行決定 基準利率不變。 基準利率將於維持 5%。
基於全球經濟放慢腳步， 預測全球經濟增長只有2.9%。 雖然美國繼續有強勁嘅經濟, 但中國經濟比預測 更差。 再加上通貨膨脹放緩， 所以利率可以維持不變。
對於加拿大經濟嚟緊嘅預測 都會係 比較疲弱。 預測今年經濟增長會係1.2%
下年0.9%再下年2025年係2.5%
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https://www.bankofcanada.ca/2023/10/fad-press-release-2023-10-25/
20
Oct
2023
![[20/10] 金融機構監理總署 修正資本指引](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/10/czNmcy1wcml2YXRlL3Jhd3BpeGVsX2ltYWdlcy93ZWJzaXRlX2NvbnRlbnQvbHIvd2s2OTg1NDgxOS1pbWFnZS1rcDZkcHBuMi5qcGc.jpg)
[20/10] 金融機構監理總署 修正資本指引
金融機構監理總署 (OFSI) 對加拿大的金融機構 發出資本指引的修改. 修改內容基本上是要緊固和提升 有可能持續加息的風險管理. 對於借貸機構的資本持有比例需要上升。 這樣可以減少 負攤銷抵押貸款 的比例。 當局聲稱不會影響現有的 抵押貸款。
什麼是 負攤銷抵押貸款 (Negative Amortization)？ 就係每個月的還款額 低於貸款既利息。 一般嚟講， 你借咗一批錢，都會分咗Ｘ咁多期， 而每期 （或每個月）都要還 Ｙ咁多錢。 Ｙ係還款額, 而一般來說, 當中會包括 繳交 利息 (interest) 既部份 和 償還 本金 (principal) 既部份. 但如果利息大幅上漲時 (好似而家咁), 利息部份會上升, 而償還本金部份下降. 當利息上升超過還款額時, 你既本金, 不但唔會下降, 反而會上升. 即係話 利息都唔夠俾. 你可能會問, 咁我每個月供款唔會都相應提升架咩? 咁就睇下你既貸款合約. 因為有一啲叫做 定額還款, 即係就算加息 或 減息, 還款額都係一樣. 對於消費者嚟講, 會比較平穩, 可以有效預測每月開支. 但唔好處係, 減息時, 每月還款額唔會下降. 而且還款年期, 會因此而不穏定. 較難預測幾時先可以還哂啲錢。 如果你諗住退休時可以還哂啲錢，咁呢種做法就會增加不確定因數。仲有，當貸款成為 負攤銷抵 時，你既本金會上升， 從而增加你要交既利息。 所以， 係加息既情況， 雖然每月還款額不變， 但對整個貸款嚟講， 你係會俾多咗利息。 如果你手上資金鬆動既話， 可能要考慮主動向銀行 做單次性既還款。 最好就向你既 個人財務顧問 查詢， 畢竟每個人既情況都唔同。
OK, 講咗咁耐， 即係點? 金融機構監理總署 (OFSI) 就係怕一啲金融機構, 資不抵債, 所以叫金融機構 要管好呢方面既潛在問題. 早前 Fitch Rating 指出, 滿地可銀行 (BMO), 加拿大帝國商業銀行 (CIBC) , 皇家銀行 (RBC), 和 多倫多道明銀行 (TD) 係呢方面既貸款比例較多. 所以對於呢方面既新貸款, 呢啲銀行可以會較審慎. 至於新例對 加拿大豐業銀行 （BNS）和 加拿大國民銀行 （NBC） 則沒影響。
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17
Aug
2023
![[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-12919421.jpeg)
[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC
加拿大按揭及房屋公司 表示 (CMHC)， 加拿大動工趨勢 比上月增加 2.8%, 242,525 個單位。 六月份是 235,819 個單位。 動工趨勢 （house start trend）是指過去六個月的平均數， 而不是按月的實際動工數字。 如果以實際動工數字， 那七月份是比六月份的低。
實際動工之中， 温哥華 和 多倫多 在七月份下跌， 但卡加利，愛民頓 和 滿地可 則有增長。
| 主要城市 | 新屋動工， 季度調整（SAAR） |
|---|---|
| 愛民頓 | 上升 67% |
| 卡加利 | 上升 33% |
| 滿地可 | 上升 12% |
| 温哥華 | 下跌 23% |
| 多倫多 | 下跌 29% |
利用動工趨勢 的數字，可以更宏觀咁睇到個大趨勢。 咁樣可以撇除一些外來因素， 如 假期影響批核時間， 銀行審批， 人為延誤 等因數。
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18
Jul
2023
［18/7］加國新屋動工量年率創十年按月最大升幅
新屋動工量是反映特定時期內已動工住宅項目數量的經濟指標。
據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，經季節性調整後，六月份加國房屋動工年率是281,373間，高於5月份的200,018間，原因是多戶類型房屋動工量激增。
城市多戶住宅的動工率增長了 59%，達到 219,914 間，城市獨立式住宅的動工率增長了 3%，達到 42,901 間。
多倫多和溫哥華的新屋動工總數合計佔加拿大城市中心新屋動工總數的47%，這兩個城市今年迄今為止的實際動工率分別比去年同期高出 32% 和 49%。
蒙特利爾 CMA 的 SAAR 房屋動工總量也有所增加，但增幅不太明顯，為 8%。
如果想知道更多新屋動工數據亮點，請瀏覽www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data
12
Jul
2023
[12/7] 加拿大央行加息
加拿大央行加息決定, 基準利率提升0.25百份比, 至 5% . 雖然能源價格下調, 通貨膨脹續漸降低, 但緊張的勞工市場會令通貨膨脹復升壓力. 經濟也比預期為佳, 尤其是由美國帶動的. 所以提高基準利率有助讓經濟降温.
10
Jul
2023
[10/7] 卡加利機場鐵路連接市中心研究公佈
卡加利市將與阿伯達省政府合作開展一項研究，以確定卡加利市中心和卡加利國際機場之間的最佳鐵路連接和路線。
作為 2023 年預算的一部分，卡加利市撥款 三佰萬加元用於領導卡加利機場鐵路連接研究。將聘請一名工程顧問協助這項技術研究，其中還包括與加拿大基礎設施銀行、卡加利國際機場、加拿大太平洋堪薩斯城以及正在製定連接市中心與機場和市中心的項目計劃的各種私人鐵路開發商的合作，從而為卡加利市民、機場和周邊地區的遊客和員工提供最好服務。
卡加利機場鐵路連接研究將包括乘客量審查、不同線路方案的開發和評估、考慮技術和物理上受限的走廊中的所有因素，以建立最佳的功能調整，該研究的建議最終將提交給卡加利市議會，以幫助指導該市的短期到長期交通和土地使用規劃。
目前正在徵求工程顧問的建議書來協助這項研究。一旦通過競爭過程選出顧問，工作預計將於 2023 年 10 月開始，並預計於 2024 年 8 月完成。
隨著卡加利的不斷發展，制定一個路線圖來建立一個交通網絡，以提高容量並支持現在和未來的交通需求至關重要。這個項目是朝著提供提供安全高效的交通系統，支持阿伯達省的經濟、社會和環境活力。
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07
Jun
2023
[7/6] 加拿大央行決定加息
加拿大央行決定, 加息 0.25, 逹至 4.75. 央行聲稱因為 加拿大經濟 在疫情後返彈過熱, 所以有需要加息降溫.
26
May
2023
![[26/5] 美國消費指數強勁](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-4386417.jpeg)
[26/5] 美國消費指數強勁
美國國人消費支出物價指數, PCE (Personal Consumption Expenditures) Price index 在四月份上升 0.2%, 至4.4%. 美國計算的通貨膨脹 有大部分係基於 PCE. 所以 PCE inflation 為 4.7%, 比預期高 0.1%. 同日公布既 五月份美國密歇根大學消費者信心指數 (Michigan Consumer Sentiment Index) 比四月跌 4.3%, 至 59.2%. 這比預期的 57.9% 為高。 信心指數多數用來預測將來經濟情況。 信心越小， 將來消費越小。 這些數據都有可能影響美國利率改變。 有專家認為， 美國有機會加息。 或至少， 唔會減。 由於加拿大和美國經濟緊密， 這些指數可能對加拿大都有一些影響。 睇嚟加拿大減息既空間再度收窄。
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https://www.reuters.com/markets/us/us-consumer-spending-beats-expectations-april-inflation-picks-up-2023-05-26/
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-05-26/us-inflation-spending-pick-up-in-sign-of-economic-resilience#xj4y7vzkg