![[16/10] 2023 年第三季報告: 消費期望](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/10/pexels-photo-3769747.jpeg)
呢個報告係基於今年八月 對加拿大消費者的訪問, 而到 九月再作跟進訪問. 多數消費者對末來12個月的通脹會持續高企. 當然, 好多消費者既觀感都係基於現時物價既上升. 但當局注意到, 消費者 預期的通貨膨脹 和 實際的通貨膨脹 數字, 有好大的差距. 雖然一般都會有一定既差距, 始終觀感同現實都唔一定一致. 但 今次既差距不平常既大. 而當中, 年齡分佈方面, 較年輕的 (18-23), 較多.
小編認為, 差距大 反映消費者對於將來比較悲觀, 但亦都可能因為咁, 而有所準備.
傳送:
https://www.bankofcanada.ca/2023/10/canadian-survey-of-consumer-expectations-third-quarter-of-2023/
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 今天批出 在愛民頓 的一個項目， 提供一千二百萬的資金。 這最少會提供房屋給與６３ 人。 亞省亦會有近４百萬的資助。
2023 年， <快速住房計劃> 批出 41 個項目。
| 城市 或 省份（已公開的計劃) | 批出金額 | 提供單位 |
|---|---|---|
| Edmonton | 12m | 63 units |
| Saskatchewan | 30m | 150 units |
| Ottawa | 18.5m | 54 units |
| London | 8.8m | 42 units |
| Whitehorse | 5m | 9 units |
| Hamilton | 2.25m | 12 units (conversion) |
| Charlottetown | 5m | 82 units (conversion) |
| Town of Happy Valley-Goose Bay | 5m | 16 units |
| Halifax | 11m | 36 units |
| Quebec | 308m | 1581 units |
| Waterloo | 9.8m | 44 units |
| Winnipeg | 11.6m | 44 units |
| Richmond | 9.1m | 25 units |
| Simcoe | 8.6m | 32 units |
| Brandon | 5m | 24 units |
| Northern Manitoba | 13.3m | 78 units |
| Summerside | 5m | 24 units |
| Cape Breton | 5m | 24 units |
| Vancouver Island | 2m | 12 units |
| Northeast Alberta | 11.4m | 17 units |
| Northwest Alberta | 25.3m | 93 units |
| New Brunswick | 14m | 17 units |
https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2023/canada-supports-rapid-housing-edmonton
![[8/9] 環球經濟情況 — 央行](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/04/rate_featured.jpg)
加拿大央行在前日決定維持利率不變 — ５％ 。 央行表示，環球經濟的增長在 ２０２３ 年第二季放緩。這反映出中國經濟明顯地放緩。 中國一直受到房地產的拖累， 導致前景一明朗。 在美國，增長比預期高， 主因為消費者帶頭。 歐洲方面，服務業強勁，抵銷製造業的收縮。
![[27/8] 有得開學，但有得入住嗎？](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/08/pexels-photo-5158462.jpeg)
卡加利大學的學生宿舍爆滿。 今年有超過３０００ 名學生入住宿舍， 另有７００ 位在等候名單。入住宿舍的數字可以反映出 卡加利樓市緊張。 宿舍租金比外面便宜， 所以有很多學生都選擇入住。
https://globalnews.ca/news/9923023/calgary-student-housing-crisis/
![[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-12919421.jpeg)
加拿大按揭及房屋公司 表示 (CMHC)， 加拿大動工趨勢 比上月增加 2.8%, 242,525 個單位。 六月份是 235,819 個單位。 動工趨勢 （house start trend）是指過去六個月的平均數， 而不是按月的實際動工數字。 如果以實際動工數字， 那七月份是比六月份的低。
實際動工之中， 温哥華 和 多倫多 在七月份下跌， 但卡加利，愛民頓 和 滿地可 則有增長。
| 主要城市 | 新屋動工， 季度調整（SAAR） |
|---|---|
| 愛民頓 | 上升 67% |
| 卡加利 | 上升 33% |
| 滿地可 | 上升 12% |
| 温哥華 | 下跌 23% |
| 多倫多 | 下跌 29% |
利用動工趨勢 的數字，可以更宏觀咁睇到個大趨勢。 咁樣可以撇除一些外來因素， 如 假期影響批核時間， 銀行審批， 人為延誤 等因數。
![[10/8] 卡加利租金全國升得最快 — Rentals.ca](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/05/for-rent-sign.jpg)
Rentals.ca 發表全國租金數據。 七月份， 卡加利的租金升得最快， 約 16.1%. 相比六月份時的 18.4% 為低。 另一個升得多既城市係 滿地可， 七月份升 15.3%， 比六月份的11.2% 高好多。
亞省社區和社會服務部長, Jason Nixon, 公開表示, 聯邦政府的 快速住房計劃 (Rapid Housing Initiative) 對亞省的撥款不公平. <快速住房計劃> 是由 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 所管理. 2022 年 聯邦的預算案公佈, 撥款 15億元, 向弱勢社群 提供可負擔房屋. Nixon 表示, 在 39 個申請之中, 只有 6 個項目成功批核. 亞省佔加拿大人口約 12% 但亞省 卻只批出 整個計劃的 2.5％ 。 所以 Nixon 公開表示， 聯邦政府在壓詐亞省。
聯邦的資金， 都是來自稅金， 如果以 12% 對 2.5％ 的比例， 每交 １０ 蚊稅，便有大約 ８ 蚊進入其他省份的袋裡。 再加上亞省一直都是 Have 省份， 所以省民所付出的稅金， 必是多過 12% 的人口比例。
雖然這些可負擔房屋 未能惠及所有市民， 但需知道， 屋就係咁多， 但係有幾多人同你租／買同一個單位呢? 呢個條件足以影響 租金和樓價。 如果能夠 俾部份市民住入可負擔房屋， 咁公開市埸的需求， 亦會下降。 令房價有一個可降温的條件。 呢個亦係呢個 <快速住房計劃> 可帶來其中一個好處。 佢實際上， 可以幫到不同既市民。
CMHC 自從第一季 (2020) 的 <快速住房計劃> 有公開城市獲分配的金額後， 第二季和第三季則沒有整體數據。
快速住房計劃 的第一季 (2020)：
| 省份 | 城市 | 提供金額 (百萬) |
|---|---|---|
| 安省 | 多倫多 | $203.3 M |
| 魁省 | 滿地可 | $56.8 M |
| 卑詩省 | 温哥華 | $51.5 M |
| 安省 | 渥太華 | $31.9 M |
| 安省 | Region of Peel | $30.4 M |
| 亞省 | 卡加利 | $24.6 M |
| 亞省 | 愛民頓 | $17.3 M |
| 卑詩省 | 素里 | $16.4 M |
| 卑詩省 | Capital Regional District (BC) | $13.1 M |
| 緬省 | 温尼泊 | $12.5 M |
| 洛華斯高沙省 | 哈里法斯 | $8.7 M |
| 安省 | 滑鐵盧 地區 | $8.2 M |
| 安省 | 倫敦 | $7.5 M |
| 魁省 | 魁北克城 | $7.1 M |
| 省份 | 總資金 （City Stream) | 省人口 (2019) |
|---|---|---|
| 安省 | $281.3 M | 14.57 M |
| 卑詩省 | $81 M | 5.07 M |
| 魁省 | $63.9 M | 8.49 M |
| 亞省 | $41.9 M | 4.37 M |
| 緬省 | $12.5 M | 1.37 M |
| 洛華斯高沙省 | $8.7 M | 0.97 M |
![[18/7] 卡加利租金超越滿地可](https://calgarybuysellhouse.com/wp-content/uploads/2023/07/cHJpdmF0ZS9sci9pbWFnZXMvd2Vic2l0ZS8yMDIyLTA0L2pvYjY3NC0xMDcteC5qcGc.jpg)
根據 Rentals.ca 資料提供, 租用柏文在六月的平均租金叫價, 首次超越 $2000 界線, 即 $2008, 超越滿地可的 $1931. 租用柏文 指 柏文單位 是為出租而建, 並不包栝個別出租單位. 而一般而言, 這些單位由專責公司經營和管理. 而他們手上有大量單位, 所以有能力影響整體租務市埸.
滿地可的樓市一直與卡加利的樓市價格 相對地接近. 但在六月份的租金, 卡加利上升18.4% , 而滿地可只有上升 11.2%. 多倫多和温哥華分別上升 15.7% 和 15.4%. 在大城市之中, 卡加利在六月份的上升領先全國. 雖然租金上升, 但實際租金, 仍然比温哥華低很多. 而租金上升亦有機會增加樓價上調壓力.
2023 年 六月份數據, 租用柏文
| 全國排名 | 城市 | 無房 | 一房 | 兩房 | 三房 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 温哥華 (Vancouver) | $2550 | $2981 | $3901 | $4311 |
| 2 | 本那比 (Burnaby) | $2425 | $2572 | $3328 | $3849 |
| 3 | 多倫多 (Toronto) | $2055 | $2582 | $3317 | $3686 |
| 4 | 密西沙加 (Mississauga) | $1940 | $2386 | $2835 | $3104 |
| 5 | 賓頓 (Brampton) | $1823 | $2268 | $2703 | $2928 |
| … | |||||
| 14 | 卡加利 (Calgary) | $1255 | $1764 | $2211 | $2618 |
| 21 | 愛民頓 (Edmonton) | $962 | $1216 | $1547 | $1697 |
| 22 | 紅鹿 (Red Deer) | $908 | $1262 | $1379 | NA |
以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供
Rentals.ca 公佈有關加拿大六月份的房屋租金調查. 加拿大整體的平均租金叫價 (average asking rents) 為 $2042, 打破之前在2022年十一月的最高紀錄($2024)為高. 温哥華持續帶領全國, 一房單位叫價 $2945, 兩房為 $3863, 分別按年上升 18.1% 和 14.2%. 第二是 在大温地區的 Burnaby 本那比, 一房, 兩房分別上升27.2% 18.4% . 本那比急升原因, 有可能因為温哥華租金上升帶動. 本那比正正在温哥華旁邊, 沒有河道, 橋樑分隔, 所以交通和生活圈與温哥華相通.
卡加利的一房單位, 平均叫價為 $1687, 比上年同期上升12.7%. 兩房單位為 $2086, 比同期上升14.5%. 在全國之中, 排第 25 位. 亞省之中最高. 一些以往較少需求的地方有急增趨勢, 如 Red Deer 紅鹿市. 紅鹿市的平均叫價為$1249 一房, $1379 兩房, 分別上升21.1% 和 18.3%.
以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供