加拿大

09
Sep
2023

[9/9] 愛民頓獲批 快速住房計劃

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 今天批出 在愛民頓 的一個項目， 提供一千二百萬的資金。 這最少會提供房屋給與６３ 人。 亞省亦會有近４百萬的資助。

2023 年， <快速住房計劃> 批出 41 個項目。

城市 或 省份（已公開的計劃)批出金額提供單位
Edmonton12m63 units
Saskatchewan30m150 units
Ottawa18.5m54 units
London8.8m42 units
Whitehorse5m9 units
Hamilton2.25m12 units (conversion)
Charlottetown5m82 units (conversion)
Town of Happy Valley-Goose Bay5m16 units
Halifax 11m36 units
Quebec308m1581 units
Waterloo9.8m44 units
Winnipeg11.6m 44 units
Richmond9.1m25 units
Simcoe8.6m32 units
Brandon5m24 units
Northern Manitoba13.3m78 units
Summerside5m24 units
Cape Breton5m24 units
Vancouver Island2m12 units
Northeast Alberta11.4m17 units
Northwest Alberta25.3m93 units
New Brunswick14m17 units

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https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2023/canada-supports-rapid-housing-edmonton

Posted by newsreporter in 新聞
29
Aug
2023
[FYI] 你經紀的 牌照 還有效嗎?

[FYI] 你經紀的 牌照 還有效嗎?

在加拿大, 買賣, 租貸, 管理 樓宇, 商鋪, 地皮, 可以大至分為私人和經紀公司. 而大部份人都會透過經紀公司去進行交易. 在亞省, 鑑管經紀的機構為 RECA.

所有經紀需要有 有效牌照才能執業. 咁點先知個經紀大無牌照? 你可以上到RECA 網站查詢.


https://reports.myreca.ca/publicsearch.aspx

可以用經紀個名稱, 或經紀公司去搜尋. 如果沒有搜出結果, 可能 個經紀 沒有牌照. 如果有結果, 但是 狀態 是 “suspended” (停牌) or “cancelled” (取消), 咁佢法律上, 係唔能夠處理樓宇交易. 如果你遇到咁既情況, 咁就要揾個有 有效牌照的. 一個沒有牌照的經紀, 所經手的買賣, 先唔講佢合唔合法, 而係對買賣雙方都無保障. 而無 有效牌照的話, 佢未必會走正常 程序, 也會削減你既權益. 冒著犯法風險都做, 佢未必係只係為咗份 佣金咁簡單.

所以大家要到網站查清楚, 保障自己!

傳送:

RECA: https://reports.myreca.ca/publicsearch.aspx

Posted by Canadian Life Blog HKer in FYI, 資訊
17
Aug
2023
[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC

[17/8] 動工趨勢比上月增加 2.8% – CHMC

加拿大按揭及房屋公司 表示 (CMHC)， 加拿大動工趨勢 比上月增加 2.8%, 242,525 個單位。 六月份是 235,819 個單位。 動工趨勢 （house start trend）是指過去六個月的平均數， 而不是按月的實際動工數字。 如果以實際動工數字， 那七月份是比六月份的低。

實際動工之中， 温哥華 和 多倫多 在七月份下跌， 但卡加利，愛民頓 和 滿地可 則有增長。

主要城市新屋動工， 季度調整（SAAR）
愛民頓上升 67%
卡加利上升 33%
滿地可 上升 12%
温哥華下跌 23%
多倫多下跌 29%
高至低排列

利用動工趨勢 的數字，可以更宏觀咁睇到個大趨勢。 咁樣可以撇除一些外來因素， 如 假期影響批核時間， 銀行審批， 人為延誤 等因數。

傳送：

https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2023/housing-starts-increased-second-consecutive-month

Posted by newsreporter in 新聞
10
Aug
2023
[10/8] 卡加利租金全國升得最快 — Rentals.ca

[10/8] 卡加利租金全國升得最快 — Rentals.ca

Rentals.ca 發表全國租金數據。 七月份， 卡加利的租金升得最快， 約 16.1%. 相比六月份時的 18.4%　為低。 另一個升得多既城市係 滿地可， 七月份升 15.3%， 比六月份的11.2% 高好多。

傳送:

https://rentals.ca/national-rent-report

Posted by newsreporter in 新聞, 資訊
06
Aug
2023

[6/8] 快速住房計劃對亞省分配不公

亞省社區和社會服務部長, Jason Nixon, 公開表示, 聯邦政府的 快速住房計劃 (Rapid Housing Initiative) 對亞省的撥款不公平. <快速住房計劃> 是由 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 所管理. 2022 年 聯邦的預算案公佈, 撥款 15億元, 向弱勢社群 提供可負擔房屋. Nixon 表示, 在 39 個申請之中, 只有 6 個項目成功批核. 亞省佔加拿大人口約 12% 但亞省 卻只批出 整個計劃的 2.5％ 。 所以 Nixon 公開表示， 聯邦政府在壓詐亞省。

聯邦的資金， 都是來自稅金， 如果以 12% 對 2.5％ 的比例， 每交 １０ 蚊稅，便有大約 ８ 蚊進入其他省份的袋裡。 再加上亞省一直都是 Have 省份， 所以省民所付出的稅金， 必是多過 12% 的人口比例。

雖然這些可負擔房屋 未能惠及所有市民， 但需知道， 屋就係咁多， 但係有幾多人同你租／買同一個單位呢? 呢個條件足以影響 租金和樓價。 如果能夠 俾部份市民住入可負擔房屋， 咁公開市埸的需求， 亦會下降。 令房價有一個可降温的條件。 呢個亦係呢個 <快速住房計劃> 可帶來其中一個好處。 佢實際上， 可以幫到不同既市民。

CMHC 自從第一季 (2020) 的 <快速住房計劃> 有公開城市獲分配的金額後， 第二季和第三季則沒有整體數據。

快速住房計劃　的第一季 (2020)：

省份城市提供金額 (百萬)
安省多倫多$203.3 M
魁省滿地可$56.8 M
卑詩省温哥華$51.5 M
安省渥太華$31.9 M
安省Region of Peel$30.4 M
亞省卡加利$24.6 M
亞省愛民頓 $17.3 M
卑詩省素里$16.4 M
卑詩省Capital Regional District (BC)$13.1 M
緬省温尼泊$12.5 M
洛華斯高沙省哈里法斯$8.7 M
安省滑鐵盧 地區$8.2 M
安省倫敦$7.5 M
魁省魁北克城$7.1 M
省份總資金 （City Stream)省人口 (2019)
安省$281.3 M14.57 M
卑詩省$81 M5.07 M
魁省$63.9 M8.49 M
亞省$41.9 M4.37 M
緬省$12.5 M1.37 M
洛華斯高沙省$8.7 M0.97 M

傳送:

https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/funding-programs/all-funding-programs/rapid-housing

https://edmontonjournal.com/news/politics/housing-emerges-as-latest-flashpoint-between-alberta-government-and-ottawa

https://www.pm.gc.ca/en/news/news-releases/2020/10/27/new-rapid-housing-initiative-create-3000-new-homes-canadians

Posted by newsreporter in 新聞
20
Jul
2023

［20/7］2023 年上半年加拿大豪宅地產市場表現分化喜憂參半

加拿大蘇富比國際地產的一份新報告顯示，2023 年上半年，加拿大主要豪華房地產市場的表現出現分化，一些城市的勢頭激增，而另一些城市的活動則減弱。
數據顯示，儘管面臨抵押貸款利率上升、經濟不確定性和其他宏觀經濟因素等挑戰，加國主要城市的房地產表現仍呈現出不同的趨勢。
無論如何，住房供應和購房者態度等個別因素，在每個城市的房地產市場中發揮的作用比全國因素更為重要。
據蘇富比國際地產總裁兼首席執行官在新聞稿中表示：「儘管面臨多次加息和不可預測的經濟表現的不利因素，加拿大豪華住房市場仍然保持著顯著的彈性，2023 年第二季度標誌著消費者活動的轉折點。」
然而，該報告稱卡加利為「加拿大最樂觀的豪華房地產市場之一」，因為由於人口增長和經濟繁榮，該市上半年對豪華住房的需求甚高。同期，一佰萬元以上的豪宅銷售額僅比 2022 年同期水平低 10%，而 一佰萬元以上的公寓銷售額則增長了 100%。
如果想了解加國其它城市豪宅地產市場表現如何分化，請登入以下網站瀏覽更多資料。
傳送https://calgary.ctvnews.ca/

https://www.sothebysrealty.com/

https://www.sothebysrealty.com/

Posted by zhilan in 新聞
18
Jul
2023

［18/7］加國新屋動工量年率創十年按月最大升幅 

新屋動工量是反映特定時期內已動工住宅項目數量的經濟指標。

據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，經季節性調整後，六月份加國房屋動工年率是281,373間，高於5月份的200,018間，原因是多戶類型房屋動工量激增。
城市多戶住宅的動工率增長了 59%，達到 219,914 間，城市獨立式住宅的動工率增長了 3%，達到 42,901 間。 

多倫多和溫哥華的新屋動工總數合計佔加拿大城市中心新屋動工總數的47%，這兩個城市今年迄今為止的實際動工率分別比去年同期高出 32% 和 49%。
蒙特利爾 CMA 的 SAAR 房屋動工總量也有所增加，但增幅不太明顯，為 8%。

如果想知道更多新屋動工數據亮點，請瀏覽www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data

Posted by zhilan in FYI, 新聞
18
Jul
2023
[18/7] 卡加利租金超越滿地可

[18/7] 卡加利租金超越滿地可

根據 Rentals.ca 資料提供, 租用柏文在六月的平均租金叫價, 首次超越 $2000 界線, 即 $2008, 超越滿地可的 $1931. 租用柏文 指 柏文單位 是為出租而建, 並不包栝個別出租單位. 而一般而言, 這些單位由專責公司經營和管理. 而他們手上有大量單位, 所以有能力影響整體租務市埸.

滿地可的樓市一直與卡加利的樓市價格 相對地接近. 但在六月份的租金, 卡加利上升18.4% , 而滿地可只有上升 11.2%. 多倫多和温哥華分別上升 15.7% 和 15.4%. 在大城市之中, 卡加利在六月份的上升領先全國. 雖然租金上升, 但實際租金, 仍然比温哥華低很多. 而租金上升亦有機會增加樓價上調壓力.

2023 年 六月份數據, 租用柏文

全國排名城市無房一房兩房三房
1温哥華 (Vancouver)$2550$2981$3901$4311
2本那比 (Burnaby)$2425$2572$3328$3849
3多倫多 (Toronto)$2055$2582$3317$3686
4密西沙加 (Mississauga)$1940$2386$2835$3104
5賓頓 (Brampton)$1823$2268$2703$2928
…
14卡加利 (Calgary)$1255$1764$2211$2618
21愛民頓 (Edmonton)$962$1216$1547$1697
22紅鹿 (Red Deer)$908$1262$1379NA
Urbanation Inc, rentals.ca network 提供

以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供

傳送: https://rentals.ca/national-rent-report

Posted by newsreporter in 新聞
15
Jul
2023
[15/7] 加拿大六月平均租金叫價 破紀錄, 卡加利排第 25

[15/7] 加拿大六月平均租金叫價 破紀錄, 卡加利排第 25

Rentals.ca 公佈有關加拿大六月份的房屋租金調查. 加拿大整體的平均租金叫價 (average asking rents) 為 $2042, 打破之前在2022年十一月的最高紀錄($2024)為高. 温哥華持續帶領全國, 一房單位叫價 $2945, 兩房為 $3863, 分別按年上升 18.1% 和 14.2%. 第二是 在大温地區的 Burnaby 本那比, 一房, 兩房分別上升27.2% 18.4% . 本那比急升原因, 有可能因為温哥華租金上升帶動. 本那比正正在温哥華旁邊, 沒有河道, 橋樑分隔, 所以交通和生活圈與温哥華相通.

卡加利的一房單位, 平均叫價為 $1687, 比上年同期上升12.7%. 兩房單位為 $2086, 比同期上升14.5%. 在全國之中, 排第 25 位. 亞省之中最高. 一些以往較少需求的地方有急增趨勢, 如 Red Deer 紅鹿市. 紅鹿市的平均叫價為$1249 一房, $1379 兩房, 分別上升21.1% 和 18.3%.

以上資訊由 Urbanation Inc, rentals.ca network 提供

傳送: https://rentals.ca/national-rent-report

Posted by newsreporter in 新聞
12
Jul
2023
[12/7] 加拿大央行加息

[12/7] 加拿大央行加息

加拿大央行加息決定, 基準利率提升0.25百份比, 至 5% . 雖然能源價格下調, 通貨膨脹續漸降低, 但緊張的勞工市場會令通貨膨脹復升壓力. 經濟也比預期為佳, 尤其是由美國帶動的. 所以提高基準利率有助讓經濟降温.

傳送: https://www.bankofcanada.ca/2023/07/fad-press-release-2023-07-12/#:~:text=Bank%20of%20Canada%20raises%20policy%20rate%2025%20basis%20points%2C%20continues%20quantitative%20tightening,-FOR%20IMMEDIATE%20RELEASE&text=The%20Bank%20of%20Canada%20today,its%20policy%20of%20quantitative%20tightening.

Posted by newsreporter in 新聞