卡加利

[FYI] 租金管制與租金補貼 Part 1

[FYI] 租金管制與租金補貼 Part 1

加 加 加。 加拿大 定 加租大?當一個城市的租金迅速增長時, 便會聽見一些關於什麼 租金管制 (Rent Control, Rent Cap), 租金補貼 (Rent Subsidy) 的聲音. 究竟係乜嚟呢? 點解香港無點聽過既???

係加拿大,每個省,都有不同關於租屋既法例 (RTA, Residential Tenancy Act)。 多數都是關於租客和屋主之間的責任。而當中一樣最重要既就關於:租金。 錢錢錢錢。 香港人唔講錢, 點似香港人….(講笑啫)。有一些政府,為求減輕租客的生活壓力,降低市民的生活負擔, 所以設立一啲法例去幫租客。 主要有兩種: 租金管制,租金補貼,公共房屋。

自由經濟, 還是干預經濟?

租金管制 Rent Control or Rent Cap

英文中, 兩者意思差不多. Control 係 (升幅) 管制, Cap 係 (升幅) 上限. 政府就無話唔比屋主加租, 但係唔希望加太多同加太密. 而係加拿大, 普遍加幅係低過通貨膨脹. (相比美國, 有些洲份, 可以有 10%. 也有洲份認為管制係直頭犯法既. ) 公唔公平, 就睇下你係租客定係屋主. 一般而言, 政府認為, 屋主係較有錢, 有能力, 或有利 / 盈利 既一方, 而左傾政府基本上, 以公平為由, 利用法例去平衡兩邊既關系. 所以法例上, 會通常傾向租客既一方. 租金管制 就係其中一樣. 主要限制租金升幅不能超過某%, 合約開始後, 幾多個月內不能加租. 每個省都不一. 如下:

省份/地區租金管制2023 年可升幅上限多少月內不能加租
卑詩省2%12
亞省無限12
沙省無限頭18, 續12
緬省0% (政府凍結)12
安省 **2.5%12
魁省*無限, 除非租客一個月內反對1
斯高沙省暫時有, 預計2025年尾日落2%12
紐賓士域省*無限12
紐芬蘭省無限12
愛德華王子島省0%12
育空地區<5%, 視乎過去12個月的CPI12
西北地區 無限6
努拿烏特地區無限12
*注: 在沒有租金管制的省份或地區中, 雖然沒設升幅上限, 但可能有機制給租客上訴, 讓調解人作出最終決定。 政府隨時可以改法例, 所以以上只作參考, 請以官方網站資料為准. 以上也有時間性. 不要在2024 年同我講有資料錯誤.

** 如果係2008-11月15日 後才有第一個租客既話, 便沒有管制。不論房屋係新興建,改建或加建。比如話,unfinished basement to finished basement。詳情請到此

係北美文化之中, 買樓不是人生必經階段.

有管制與否, 同當時政府的思維有關. 自由經濟, 還是干預經濟? 平衡的中間位係邊? 理念? 選票? 實際需要? 吸引商家或外來人口? 民生? 各有不同考量. 無話絕對的對與錯. 租金管制, 對租客嚟講, 係唔係全是好? 對屋主嚟講, 全是壞? 租金管制代表低租金嗎? 紐約自1943年, 就有管制, 但租金都係咁高. (你可以話無管制, 就會仲高既 kekekke) . 温哥華, 多倫多, 都有租金管制, 但租金咪又係領先全國. 單一既管制, 當然唔能夠控制租金, 要睇睇整體措施, 城市條件, 地理, 人和… 等.

對投資屋主來說, 因為有租金管制, 不能升太多, 所以都會 “珍惜” 每次加租機會, 每年加租. 再加上加幅多數都是低過通貨膨脹, 所以唔加就代表蝕. 但屋主的地稅 , 水電媒等, 就不停咁加. 當投資不能有合理回報時, 便會退埸. 當樓市沒有投資者時, 會少咗人起樓。長時間減少供應,樓市亦都唔會平得去邊,像育空區咁。但同一時間,亦會令城市發展/重建會減慢。但太多投資者時, 就會不停咁榨乾非投資者既血汗錢. 以温哥華為例, Statistic Canada 年初時做咗個調查, 係温哥華, 新柏文之中, 有一半係投資者(非自住) 既。 獨立屋則 13%, 相比安省的 10% 為高。 叫得做投資者, 當然會想賺錢, 最好賺多啲。必然會推動樓價。 越多人投資就會推得越高。 如果準買家唔夠投資者咁有銀彈, 就只能夠租住先。 啲租金就係俾投資者賺多啲銀彈去買下一間屋。 所以, 太多投資者都唔係好事。 但係如果無哂投資者呢? 你見到温哥華, 多倫多, 有好多好靚既大樓, 柏文, 商埸 等, 都係因為投資者覺得有利可圖, 先至建造。 繁華既一面,都要有人付出代價先得既。

香港。。。養育出好多公屋富豪。

(寫寫下, 寫得太長, 都係分三節出。 一次過睇會好悶。)

Part 1 || Part 2 >> Part 3 >>

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Posted by Canadian Life Blog HKer in FYI, 資訊
[裝修知多啲] #1 棵樹可以斬嗎?

[裝修知多啲] #1 棵樹可以斬嗎?

一般人對 加拿大 既印象都係空氣好, 多綠色地帶. 現實都係既. 所以要斬一棵, 都唔係話斬就斬. 就算係正你屋企範圍, 都未必咁容易. 處理樹的條例, 每個省都不同, 甚至城市, 可能都有附例. 今日就講卡加利的附例.

唔講可能你唔知, 講咗你都未必想知… 卡加利係全加拿大其中一個最多樹既城市. 而大部份既樹都係卡城市政府擁有, 畢竟市內有好多公園. 但係, 唔單單只係公園, 就算係種係你屋既前後園內, 都可能係市政府擁有!!! 如果要斬,就唔係咁簡單喇。

首先到卡城的市府樹地圖,Zoom 入去, 直至睇到你屋企條街。 你會見到好多點。 每一點, 就係卡加利市政府擁有既樹. 唔同顏色既點代表唔同種類. 你點一點個顏色點, 你會見到好多樹有個價錢係度. 呢個係市政府做既一個估值. 想斬既話, 你要先問市政府, 而你可能要賠錢俾政府, 先可以斬. 如果唔係,可能會罰得仲多。 所以話, 講咗你都未必想知 XD. 如果係棵百年稀有古樹, 咁就大獲啲. 不過唔多既.

如果棵樹係你同你隔離屋之間或附近, 咁你就要睇清楚你屋既界限線(property line) 係邊。 有時, Fence 未必係啱。 要揾市政府嚟度位。如果係正界限線上, 你要同你既隣居商討。 雙方同意先好,避免日後法律責任。 最好就白字黑字。

另外, 有啲勁特殊情況, 係地契上既條文. 雖然好罕有, 但地契上係可以寫明, 棵樹唔可以斬… 呢個情況, 就要同市政府傾.

錢錢錢

咁要幾錢? 要睇下棵樹幾高同有無電線係附近。可以叫一啲做園藝既公司打價。高空電線多啲, 自然要做得小心啲, 時間長啲。 斬樹既工司一般都有部升高台既貨車。 但係如果去到三樓,咁就好高, 要多啲工具先斬到。 又係時間。 用既時間越長, 佢打價當然會貴啲。 一般嚟講, 都係幾百蚊一棵。 斬幾棵,就更係平過專登嚟斬一棵。通常一日可以斬一, 兩棵。。。 睇下老闆喇。根就多數唔拔。 睇下你有無需要。打價時要講清楚。 斬出嚟既樹枝,樹葉, 佢地會攞去氹。 而好粗啲既樹幹, 佢地可能會攞去賣,賺多少少。 但當然唔會分俾你。 不過, 如果想要一啲粗樹幹,放係後園當櫈座,你就要先同佢講明,睇下佢會唔會幫你鋸短啲。 睇下佢收多你幾多錢。 如果佢唔做, 你都可以考慮叫佢留底一, 兩節,自己做,慢慢鋸。最後用 Wood Sealant 加工做防水層. 好多 youtube 有教. 咁就有張好大自然 feel 既戶外傢俬。 仲有, 記得揾有公司, 有買保險果啲。 因為工程係你屋企範圍。萬一 touch wood 有咩損傷, 你有可能要負責。

DIY

可以 DIY 嗎? 唔係太高既話,當然可以。但如果你係斬一棵半棵,你要買既工具,同花既時間, 就未咁值。 *帶一帶頭盔先。斬樹有風險, 棵樹會唔會擲到人,擲到建築物。有高空電線係附近既話, 又會危險啲。 唔單止話你會電親, 亦可能啲樹枝整斷條電線, 咁你賠得甘啲囉。 你又點都會有機會爬高爬低, 都有機會跌親。 身手唔係咁好既, 就免喇。 俾幾百蚊人賺喇。 *

如果係近一樓高度, 低過二樓, 無高空障外, 地型較平, 空間較大, 無機會擲到隔離屋, 擲到你自己間屋, 基本上,做足安全措施, 有工具,做下資料搜集, 好多人都可以 DIY。 你要自行判斷。 你需要多一個或兩個人幫你。 一個負責睇實斬樹範圍有無其他人。 可能有人派傳單, 外賣送錯地址,傳教士,白撞, 騙子,隔離屋隻狗。總之跌落嚟既樹枝唔好擲親人同動物。 所以要有人係下面睇水, 叫人唔好行埋去。 大至上係 由下至上斬哂 啲樹技,然後樹幹由高斬起。

工具嚟講, 長梯, 短梯都需要。 但如果你日後要走 DIY 之路, 都避唔到。 當係長線投資。 但如果棵樹高過長梯好多, 咁就危險啲。可能就唔適合自己做。頭盔,手套就必要喇。都係有限錢。 修樹既鋸(pole pruner),都唔係好貴。 我果把唔洗 $100。如果係電動, 就要三四倍價錢。睇下你有幾多樹要斬。同睇下二手市場。 短既樹鋸(pruning saw)斬矮果部份。 樹鋸通常都會長啲,彎啲。但如果你棵樹唔係咁粗,普通粗用手鋸都做到。我用咗一把有牌子既,真係好用過係 W 買果把。 鋸齒利啲,有兩排鋸齒。所以會鋸快好多。價錢差果十幾蚊,慳既時間同力氣都抵返哂。

斬/剪出嚟既樹枝,樹幹, 可以於進綠色桶。但要斬到 fit 得到個桶先得。 呢部分可以係地上慢慢剪。安全啲。 如果先將篷布(tarp)鋪係地,會容易啲清理或拖到綠色桶附近。篷布都好有用,平平地,可以用好多次, 用途亦多。連 camping 都可以用得著。 所以超值得買。

點?你覺唔覺得你做得嚟? 記得要量力而為。如果工作中, 發覺係做唔嚟, 咁唔好勉強繼續。 揾專業人仕幫你手。 為咗幾棵樹, 整親自己就唔值得。

*任何 DIY 都有風險. 此網站只是分享經驗或相關資訊. 你的實際需要亦不一樣, 所以不要模仿. 請找專業人仕代勞. All DIY info have risk. This website only share experiences or related information. Your mileage may differ. Please do not follow above, and seek professional trade instead.*

Posted by Calgary Renovation HKer in 裝修
[裝修知多啲] #0  知多啲,又可以點?

[裝修知多啲] #0 知多啲,又可以點?

係加拿大買屋, 比香港或亞洲複雜. 有多啲野注意. 至少, 買非柏文的單位, 會多個草地, 車庫, 屋頂狀況, 樓上樓下隔聲效果…等. 揀屋時, 真係好難買到一個百份之一百既 Dream House. 又或者, 買果陣無留意到, 住落先知有問題. 所以就算係你自己起既新屋, 都未必係Dream Home. 所以,小篇希望可以透過 [裝修知多啲], 讓大家知道有咩可以好平或好容易裝修, 或有咩會好貴或直頭做唔到。 有咗啲啲知識,想買樓或將本身既屋升級時,就至少有個概念。比如話有間你好鐘意 間隔既屋, 但就無車房. 起個新車房, 無問題, 都係錢啫, 但至少你要知道, 可唔可以起? 可以起單或雙車房? 會唔會因地型,起得特別貴? 地下煤氣管又怎樣? 所以, 知多啲, 就更係著算啲. 鐘意既, 就記得 定時嚟呢度, 同 LIKE 實我地個 Facebook 專頁.

加拿大或北美呢邊, 好多人會 DIY. 對於大多數亞洲人嚟講, 無咁容易。 亞洲人工平, 可以好易揾到工人。 但呢邊唔同。 人工貴, 所以好多人 DIY. 當然唔係話咩都可以 DIY, 而每個人既 DIY 能力同經驗都唔同。 大家可以自己盤算一下, 睇下有咩自己可以做, 有咩俾人做。有咩係高危, 高風險。有咩係簡單無煩惱。

如果大家有咩 問題,想知多啲, 或者想分享係呢方面既經驗, 不防係 Facebook 聯絡我們。 仲要記得 Like 同 Share 我地個 Page!!!

Posted by Calgary Renovation HKer in 裝修
[7/5] 卡加利租金, 全國排名19, 亞省最高

[7/5] 卡加利租金, 全國排名19, 亞省最高

根據 Nesto.ca 報導, 卡城平均房屋租金, 為全國排名 19,而亞省排名第一. 卡城平均租金按年上升 24.9%, 比大多數加拿大城市略高. 卡城平均租金如下:

類別平均租金
全類別$1,890
開放式$1,276
一房$1,686
兩房$2,048
三房$2,393
數據由 Nesto Mortgage Experts 網站提供,

排名第一至六位的, 都是屬於大温哥華或大多倫多市.

AB = 亞省 (西岸)

BC = 卑詩省 (西岸)

ON = 安省 (東岸)

排名城市隸屬大都會全類別開放式一房兩房三房
1Vancouver BC大温哥華$3,146$2,276$2,765$3,727$4,200
2Burnaby BC大温哥華$2,866$1,747$2,286$3,171$3,638
3Toronto ON大多倫多$2,818$1,987$2,516$3,301$3,890
4Etobicoke ON大多倫多$2,587$1,967$2,285$2,848$2,888
5Mississauga ON大多倫多$2,549$1,876$2,253$2,688$3,047
6Brampton ON大多倫多$2,518$1,709$2,143$2,706$3,376
7North York ON大多倫多$2,497$1,657$2,174$2,706$3,376
8Kelowna BCn/a$2,402$1,530$1,932$2,728n/a
9Barrie ONn/a$2,363$1,575$2,019$2,583$2,626
10Surrey BC大温哥華$2,342$1,938$1,951$2,497$2,627
19卡加利大卡加利$1,890$1,276$1,686$2,048$2,393
數據由 Nesto Mortgage Experts 網站提供,

傳送: https://www.nesto.ca/mortgage-basics/calgary-housing-market-outlook/

Posted by newsreporter in 新聞

[社區簡介]: Beddington (必定頓)

Beddington 是一個在 卡城西北的社區。 想知多啲有關 Beddington 的資訊? 小編寫咗個簡介, 請到此一遊

連結: Beddington 社區簡介

Posted by Calgary Community Walker in 社區
[4/5] 卡城房屋及可負擔能力專責小組報告出爐

[4/5] 卡城房屋及可負擔能力專責小組報告出爐

卡城房屋及可負擔能力專責小組 (Calgary’s Housing and Affordability Task Force) 過去八個月研究卡加利現在和未來的房屋問題. 今日公報六項建議.

頭三個是建議卡加利每年增加 1000 個 市場單位 (market home), 和 3000 個公營房屋單位 (non-market home)。

  • Recommendation 1: Make it easier to build housing across the city.
  • Recommendation 2: Make more land available to build more housing across the city.
  • Recommendation 3: Ensure that the supply of affordable housing meets the needs of Indigenous people living in Calgary and Equity-Deserving populations.
  • 建議一: 令建造房屋可以容易些
  • 建議二: 釋放出更多嘅地起樓
  • 建議三: 令樓房供應可以滿足原住民和需要公平對代的市民.

兩項建議卡加利市政府 加強業界的合作和支援。

  • Recommendation 4: Convene the housing sector to facilitate greater collaboration.
  • Recommendation 5: Increase the investment to support housing providers.
  • 建議四: 參與及幫助業界
  • 建議五: 增加投資, 支援房屋供應者

最後建議卡加利市政府 能夠幫助租住環境

  • Recommendation 6: Ensure more individuals have a safe place to call home.
  • 建議六: 確實更多人可以擁有安全住房.

傳送: https://engage.calgary.ca/HATaskForce

Posted by newsreporter in 新聞

[2/5] 卡城四月份平均樓房銷售價$549,524 (wowa)

私營樓房市場網站, Wowa.ca, 報告, 卡加利四月份的平均樓房銷售價為 $549, 524, 按年上升3.3%.

但總交易量按年下跌 20.9%. 其中只有柏文單位的交易有上升, 按年上升14.3%. 原因大致因為樓價上升, 令更多人只能負擔得起一般較平的柏文. 柏文四月平均銷售價為$296,975 .

類別四月份平均銷售價銷售單位數量
獨立屋$729,8701,306
孖屋$601,368234
城市屋$399,7803416
柏文$296,975734
wowa.ca 提供

傳送: https://wowa.ca/calgary-housing-market

Posted by newsreporter in 新聞
[2/5] 卡城樓房買賣記錄下跌21%

[2/5] 卡城樓房買賣記錄下跌21%

卡城房地產委員會(CREB )報告, 四月份的房屋銷售比一年前下跌 21%, 而新增樓盤供應亦下跌約31.7%. 令總存庫跌至3238, 下跌33.6%。 樓盤減縮情況下, 會導致樓價有上調壓力。

傳送: https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf

Posted by newsreporter in 新聞
[1/5] 卡城四月份基準樓價按月上升2%

[1/5] 卡城四月份基準樓價按月上升2%

卡城房地產委員會 (CREB) 公佈卡城四月份基準樓價按月上升2%, 按年上升 1.2% – $550, 800 (unadjusted).

樓宇類別標準樓價 (unadjusted)按年
獨立屋$661, 900+2.4%
孖屋$593, 200+2.3%
排屋$387, 400+7.4%
大廈$299, 400+10.2%

卡城地區標準樓價 (unadjusted)按年
North$517, 100 +1.1%
North East$447, 800+2.6%
North West$594, 800+2.7%
City Centre$592, 500+0.3%
West$667, 500+2.1%
East$362, 800+5.7%
South$532, 200+1.2%
South East$540, 800+1.0%

傳送: https://www.creb.com/Housing_Statistics/documents/04_2023_Calgary_Monthly_Stats_Package.pdf

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[17/4] 卡城三月份平均樓價上升6% (wowa)

[17/4] 卡城三月份平均樓價上升6% (wowa)

根據卡城三月份的銷售數據, 房屋平均樓價上升6%. 以下是分類的平均樓價.

房屋類別平均樓價按年
獨立屋$706, 816+5%
孖屋$614, 046+5%
城市屋$392, 303+9%
大廈$305, 221+5%

傳送: https://wowa.ca/alberta-housing-market

Posted by newsreporter in 新聞