newsreporter

12
Jul
2023
[12/7] 加拿大央行加息

[12/7] 加拿大央行加息

加拿大央行加息決定, 基準利率提升0.25百份比, 至 5% . 雖然能源價格下調, 通貨膨脹續漸降低, 但緊張的勞工市場會令通貨膨脹復升壓力. 經濟也比預期為佳, 尤其是由美國帶動的. 所以提高基準利率有助讓經濟降温.

傳送: https://www.bankofcanada.ca/2023/07/fad-press-release-2023-07-12/#:~:text=Bank%20of%20Canada%20raises%20policy%20rate%2025%20basis%20points%2C%20continues%20quantitative%20tightening,-FOR%20IMMEDIATE%20RELEASE&text=The%20Bank%20of%20Canada%20today,its%20policy%20of%20quantitative%20tightening.

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04
Jul
2023
[4/7] 卡加利警方呼籲小心租務詐騙

[4/7] 卡加利警方呼籲小心租務詐騙

今日， 卡加利警方指， 他們現正調查一宗租務詐騙案。 受害人聲稱，在上星期日，到卡城西北區一所住宅睇租盤， 但去到時， 見唔到屋主。 而之前透過互聯網聯繫的 （自稱）屋主也刪除了其戶口。所以懷疑受騙而報警。 受害人為求預留此租盤， 所以先支付了訂金。 而同一時間，亦有另一位受害人在此屋外等候（訛稱） 屋主。

警方相信騙徒還有其他招租廣告， 所以呼籲公眾小心。 如有懷疑, 請致電 403-266-1234 . 招租詐騙　通常有幾個共通點:

  • 屋主不在本地， 不能親身見面。
  • 入住前先睇屋， 行一轉，以便檢查入主前的狀況。
  • 屋主要求 睇屋前 先付按金或訂金。
  • 租金是否比附近租盤的租金為低。
  • 不要提供個人資料， 如 SIN, 銀行戶口， 信用咭號碼等。

傳送: https://globalnews.ca/news/9811050/calgary-police-rental-scam-investigation/

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04
Jul
2023
[4/7] 六月份卡城銷售上升10%

[4/7] 六月份卡城銷售上升10%

卡加利房地產委員會 (CREB) 指出, 六月份銷售量比上年六月份, 上升10.9 %, 即 3146伙. 而基準價亦比上年六月, 上升 4.4%, $564,700.

屋類基準價（未經調整）
獨立屋$685,100
孖屋$613,100
城市屋$400,000
柏文$303,200
CREB 提供.

傳送: https://www.creb.com/News/CREBNow/2023/July/Another_record-high_month_for_Calgary/

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07
Jun
2023
[7/6] 加拿大央行決定加息

[7/6] 加拿大央行決定加息

加拿大央行決定, 加息 0.25, 逹至 4.75. 央行聲稱因為 加拿大經濟 在疫情後返彈過熱, 所以有需要加息降溫.

傳送: https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-ends-pause-on-hikes-raises-policy-rate-by-25-basis-points-1.6430638

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26
May
2023
[26/5] 美國消費指數強勁

[26/5] 美國消費指數強勁

美國國人消費支出物價指數, PCE (Personal Consumption Expenditures) Price index 在四月份上升 0.2%, 至4.4%. 美國計算的通貨膨脹 有大部分係基於 PCE. 所以 PCE inflation 為 4.7%, 比預期高 0.1%. 同日公布既 五月份美國密歇根大學消費者信心指數 (Michigan Consumer Sentiment Index) 比四月跌 4.3%, 至 59.2%. 這比預期的 57.9% 為高。 信心指數多數用來預測將來經濟情況。 信心越小， 將來消費越小。 這些數據都有可能影響美國利率改變。 有專家認為， 美國有機會加息。 或至少， 唔會減。 由於加拿大和美國經濟緊密， 這些指數可能對加拿大都有一些影響。 睇嚟加拿大減息既空間再度收窄。

傳送:

https://www.fxstreet.com/news/us-core-pce-inflation-preview-preferred-federal-reserve-indicator-crucial-for-rate-hike-expectations-202305260600

https://www.reuters.com/markets/us/us-consumer-spending-beats-expectations-april-inflation-picks-up-2023-05-26/

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-05-26/us-inflation-spending-pick-up-in-sign-of-economic-resilience#xj4y7vzkg

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15
May
2023
[15/5] 第一季新屋動工按年下跌 7.3%

[15/5] 第一季新屋動工按年下跌 7.3%

加拿大 四月份, 季節性調整(SAAR) 後的新屋動工 雖然比上個月高約 22%, 但比上年, 只係高 0.5%. 相反, 三月動工, 比上一年, 少14%. 所以即係, 今年既三月動工係特別少, 所以比較之下, 四月份的新屋動工變得咁活躍. 好可能係因為好多工程推到四月份先開工, 或推前到二月份. 如果以季度結算, 2023 年的第一季, 比2022 的第一季下跌約 7.3%. 可能因為投資者覺得利率會持續高企, 減少買家, 所以令到部份投資者減少投資意欲. 雖然建築原材料價格有下降趨勢, 但亦因投資借貸利息較高, 可能只有較有實力既投資者才能開展新計劃. 情況同美國相似.

除著經濟動盪, 不穩定因素, 投資者都要好小心投資. 所以會見到月與月之間的變化較大.

亞省四月份新屋動工係 26, 779, 按年下跌 47%, 卡加利的新屋動工, 比上年下跌 23%, 愛民頓下跌 40%. 其他城市如下:

超過一千動工的城市2022-42023-4%
卡加利1701613105-29.8%
愛民頓1940511620-67%
温哥華308074938460.3%
多倫多2421859548146%
滿地可3407214291-138%
渥太華11630110984.8%
源: CMHC, 2022 和 2023 年， 季節性調整後, 新屋動工, 四月份的年度數據。

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15
May
2023
[15/5] 全國平均屋價升11.3%： CREA

[15/5] 全國平均屋價升11.3%： CREA

加拿大房地產協會 （CREA） 今日公佈， 四月份全國平均房屋銷售價（不分類別）比上年 4月份升11.3%，至$719,000。但比上年下跌3.9%。

主要係溫哥華和多倫多地區 帶動升幅。如果唔計，平均屋價係 大約 $575,000。

傳送： https://stats.crea.ca/en-CA/

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11
May
2023
[11/5] 央行最新評估潛在增長為 2.2%

[11/5] 央行最新評估潛在增長為 2.2%

加拿大央行發表最新的評估中, 預測加拿大的潛在產量增長 (Potential Output Growth) 會由 2022 年的 1.4% 提升至 2.2% (2023 至 2026 的平均數). 這預測比 2022 年 四月的評估稍為下調. 而中性利率 (Nominal Neutral Rate) 就沒有改變, 則為 2-3%.

在今次的評估人, 評估的方法也略有改變. 當中包含 加大對 供應鏈和比預期較弱的就業趨勢 的影響. 但扣除方法改變後, 潛在增長亦稍為下調. 因為而就業趨勢 比 2022 年的評估較弱. 和供應鏈的不衡所帶來的影響比預期中大. 這些都是今次下調的因素.

根據早前行長的內容, 如果經濟增長能夠維持適當水平, 加拿大息口便不會改變, 甚至有減息可能.

2022年四月評估2023年四月評估因估算方法改變的調整
1.7%1.4%-0.9%
3.3%2.3%-1.9%
2.5%2.1%-2.2%
2.3%2.1%-2.5%
—2.2%—

傳送: https://www.bankofcanada.ca/2023/05/staff-analytical-note-2023-6/

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07
May
2023
[7/5] 卡加利租金, 全國排名19, 亞省最高

[7/5] 卡加利租金, 全國排名19, 亞省最高

根據 Nesto.ca 報導， 卡城平均房屋租金， 為全國排名 19，而亞省排名第一. 卡城平均租金按年上升 24.9%, 比大多數加拿大城市略高. 卡城平均租金如下:

類別平均租金
全類別$1,890
開放式$1,276
一房$1,686
兩房$2,048
三房$2,393
數據由 Nesto Mortgage Experts 網站提供,

排名第一至六位的, 都是屬於大温哥華或大多倫多市.

AB = 亞省 (西岸)

BC = 卑詩省 (西岸)

ON = 安省 (東岸)

排名城市隸屬大都會全類別開放式一房兩房三房
1Vancouver BC大温哥華$3,146$2,276$2,765$3,727$4,200
2Burnaby BC大温哥華$2,866$1,747$2,286$3,171$3,638
3Toronto ON大多倫多$2,818$1,987$2,516$3,301$3,890
4Etobicoke ON大多倫多$2,587$1,967$2,285$2,848$2,888
5Mississauga ON大多倫多$2,549$1,876$2,253$2,688$3,047
6Brampton ON大多倫多$2,518$1,709$2,143$2,706$3,376
7North York ON大多倫多$2,497$1,657$2,174$2,706$3,376
8Kelowna BCn/a$2,402$1,530$1,932$2,728n/a
9Barrie ONn/a$2,363$1,575$2,019$2,583$2,626
10Surrey BC大温哥華$2,342$1,938$1,951$2,497$2,627
……………………
19卡加利大卡加利$1,890$1,276$1,686$2,048$2,393
數據由 Nesto Mortgage Experts 網站提供,

傳送: https://www.nesto.ca/mortgage-basics/calgary-housing-market-outlook/

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04
May
2023
[4/5] 卡城房屋及可負擔能力專責小組報告出爐

[4/5] 卡城房屋及可負擔能力專責小組報告出爐

卡城房屋及可負擔能力專責小組 (Calgary’s Housing and Affordability Task Force) 過去八個月研究卡加利現在和未來的房屋問題. 今日公報六項建議.

頭三個是建議卡加利每年增加 1000 個 市場單位 (market home)， 和 3000 個公營房屋單位 (non-market home)。

  • Recommendation 1: Make it easier to build housing across the city.
  • Recommendation 2: Make more land available to build more housing across the city.
  • Recommendation 3: Ensure that the supply of affordable housing meets the needs of Indigenous people living in Calgary and Equity-Deserving populations.
  • 建議一: 令建造房屋可以容易些
  • 建議二: 釋放出更多嘅地起樓
  • 建議三: 令樓房供應可以滿足原住民和需要公平對代的市民.

兩項建議卡加利市政府 加強業界的合作和支援。

  • Recommendation 4: Convene the housing sector to facilitate greater collaboration.
  • Recommendation 5: Increase the investment to support housing providers.
  • 建議四: 參與及幫助業界
  • 建議五: 增加投資, 支援房屋供應者

最後建議卡加利市政府 能夠幫助租住環境

  • Recommendation 6: Ensure more individuals have a safe place to call home.
  • 建議六: 確實更多人可以擁有安全住房.

傳送: https://engage.calgary.ca/HATaskForce

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